6月消費者信心連四跌 買房指數再創低

圖/受到關稅不確定性與新台幣升值等多重壓力夾擊，最新消費者信心指數顯示6項指標均低於100、偏向悲觀。

根據中央大學台灣經發研究中心發佈最新消費者信心指數、與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，6月調查結果94.62點，相比上月下降0.57點，為連續四個月落在100以下的悲觀區間，指標亦創下近58個月來新低。專家表示，央行房市措施未鬆綁，銀行申貸排隊未解，加上不確定因素接連不斷，都影響消費者購屋意願仍相對低落。

｜大環境變因不斷 下半年恐仍多空拉扯

觀察本月消費者信心指數與購買房地產時機之指標，顯示不只連續四個月落在悲觀區間，指標也創下新低點，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，今年買氣在過年後有小幅回溫，但第1季末到第2季干擾消息不斷，先有台積電赴美設廠的外移疑慮、接著是關稅戰引發股市震盪，隨後台幣匯率急升，雖有助吸納資金來台，但也對出口導向的產業發展造成挑戰。

周鶴鳴指出，面對信用管制引發民怨，央行第2季理監事會仍嚴控不動產授信、並未鬆綁，申貸排隊情形亦未明顯改善，使消費者投入房市意願維持在相對低檔，消費信心持續下探，後續交易量也不易放大，推估下半年仍是「多空互見、交雜拉扯」局面，尤其美國關稅戰90天豁免期將屆，與美談判結果對國內產業發展與資金流量影響大；下半年美國有機會啟動降息循環，台灣央行利率政策是否跟進調整，也將是房市重要觀察指標。

｜議價空間或再擴大 中古屋現讓利優勢

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，因限貸令所產生的房市僵局將滿一年，部分供給量大的地區銷售明顯放緩，賣方心態略有鬆動，下半年房市的議價空間將進一步拉大。此外，近期桃園、台中等地針對近兩年取得的建照展延效期，緩和建商推案壓力，新建案讓利潮將推延；但不少有資金需求的中古屋屋主已願意適度讓利，市場上新舊案之間的價差將擴大，也讓中古屋的低價優勢更鮮明。