使照直逼12萬戶 房市迎十年最大交屋潮

圖/去年受平均地權修法與大選影響等，導致開發商放緩工程發包。

房市還在熱絡嗎？據內政部17日公布統計數字，去年核發住宅建照為14.6萬戶，雖是高量、卻已經終結連續6年的正成長，轉變為年減19.1%，核發件數也跌至近5年低點；然而隨著近年推案熱潮的陸續完工，去年核發住宅使照衝上了11.8萬戶，不只連5年成長、戶數更年增5.5%，創下近10年新高的同時、也帶來近10年來最大交屋潮。

｜去年受地權、大選等影響 業者暫緩計畫致開工量劇減

根據內政部提供數據，以住宅開工量來看，去年住宅申報開工共13.1萬戶、年減10.6%。市場分析，去年受到平均地權條例修法與總統大選影響，加上缺工嚴重、造價上揚等多因素加乘，導致開發商放緩工程發包作業。

相關業者也表示，依照規定須找到營造廠才能申報開工，但去年原物料、工料均上漲，且營造廠尋找不容易，如果報價不符預期、或者沒有在期限內找到合適廠商，就可能寧願讓建照作廢、暫緩開工計畫，等待市場時機，再申請建照及開工流程。

當中值得關注的是，去年Q3雖曾出現近5年來、首次住宅開工量低於使照核發量的「死亡交叉」，被市場視為反轉訊號，然而以整年數據觀察，住宅開工數仍高於核發使照的新成屋，這亦顯示出後續仍有住宅供給動能。

｜六都建照面積以台北年增最多 開工面積則以台中居冠

內政部補充說明，根據法規，建築物新建、增建、改建及修建工程，應請領建造執照；自領得建造執照之日起，應於6個月內開工，可展延3個月，但須於開工前申請主管建築機關備查；當建築物建造完成後，則應請領使用執照。

進一步按縣、市別來看，去年六都核發建照面積占全國比率高達73.5%，除台北年增15.44%之外，其餘皆為年減，其中以台南減58.3%最多、桃園減35.8%次之、台中減26.4%第三。

若按樓地板面積來看，六都開工面積以台中、新北、桃園位居前三；新成屋完工取得使照方面，去年六都核發住宅使照面積，以台中329萬平方公尺居冠、桃園279萬平方公尺次之、新北、高雄也都有239萬平方公尺而居前榜。