雙北老屋近150萬戶 想重建得花「數千年」

圖/雙北市屋齡30以上老屋合計近150萬戶，重建曠日廢時。

老屋更新彷彿天方夜譚?據內政部最新住宅拆照數、老屋數量交叉比對，雙北市屋齡30年以上各約達65.4萬宅、近83萬宅，但平均每年住宅拆照數僅各為1722、732件，代表台北市必須花380年、新北市需耗1133年才能將老屋翻新改建完成。對此，房仲業者表示，近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例，讓老屋重建速度牛步。

｜雙北完成老屋重建 時間得逾千年

根據《經濟日報》報導，內政部最新統計，台北市2018年～2023年間，平均每年核發住宅拆照數為1722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，台北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶，新北市約83萬戶，換算下來，台北市內老房子全部重建完畢需耗費380年，新北市更需1133年才能將區內舊屋全數更新。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，2018年起台北市核發住宅拆除執照數量明顯增加，平均每年可拆除2000餘棟房屋，顯示出從政策面獎勵，加上雙北市房價相對較高，為建商提供改建誘因。然而，雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶，且近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例，也容易讓老屋重建速度牛步。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低，因外圍區域開發效益不佳，建商願意進場投入都更的意願較低，新北市都更速度比台北市更難；0403地震後，國人住宅安全、結構問題引起高度關注，尤其是老屋數量眾多的雙北市，地方政府強調進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調，以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。