房市還會熱多久? 建商曝同業都在搶地

圖/房市在新青安政策下，市場買氣回歸基本面，今年預計是「價量俱穩」格局。

潤泰新(9945)與華固(2548)29日召開股東會，根據《經濟日報》報導，潤泰新董事長簡滄圳表示，房市在新青安政策下，對剛性需求相當有利，市場買氣回歸基本面，預計今年是「價量俱穩」格局。而華固建設董事長鍾榮昌則表示，現在房市非常健康、熱絡，預期未來1~2年都會是相當不錯的狀態，惟需注意供給問題，因為景氣好大家就會拚命買地推案，但目前沒有供給過剩的狀況。

｜房市由自住、置產買方撐盤

潤泰新指出，今年房市由自住、置產兩大買方撐盤，整體市場回歸供需基本盤，在完工交屋、推案量上，「潤泰信義」、「青田618」建案已取得使照，「潤泰左岸生活」、「潤泰大安富陽」均有望在今年取得使照交屋入帳，下半年將推出位於三重站的潤泰捷六案，另，南港玉成段辦公大樓投資性不動產已於今年第1季完工，且出租率約60%，剩餘部分今年將持續出租。

展望未來，存貨庫存包含位於塭仔圳重劃區的新莊建國段土地、南港之星案、南海段公辦都更案、市民公辦都更案、松江路、江子翠 E區 B案、江子翠環翠段案等，預估可銷售面積約12萬5,199坪。也將持續積極爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地，力求推出精緻住商個案及參與政府重大公共工程標案，結合商場經營及不動產開發創造邊際效益。

｜華固布局以北部、中部為主

華固建設表示，房市在股市創新高、經濟高成長下，明年沒有理由不好，惟需注意供給問題，因為景氣好大家就會拚命買地推案，但目前沒有供給過剩的問題，另一方面，新青安政策讓市場需求強勁，現在市場上最熱銷的都是中小坪數，且少子化、小家庭化，導致家庭結構改變下，未來主流產品應該都還是中小坪數。

華固近期積極購地，布局以北部、中部為主，其中有七成個案在台北市，主要因台北市素地稀缺，所以供給受限，需求相對穩定，台中則看好後市，整體而言，獵地策略不變，住宅走精品路線，單價沒有五字頭的地方不會進去，也不與平價住宅競爭。展望未來，今年雖然是建案空窗期，但明年起、往後4年，完工交屋量總計達1,000億元，而華固在手土地庫存量超過2萬坪，推案量逾1,300億元，足以夠未來6到8年使用。