房價就是貴 台南永康這區「含金湯匙出生」
圖/台南永康區「鹽行國中重劃區」因鄰近南科且交通便利,聲量迅速上升。
【金筱筑/採訪報導】受科技題材鼓舞,台南這幾年房市表現強勁,不少地區更是「含著金湯匙出生」,除了擁有絕佳的地理環境,更握有滿滿的加分題材。如位在永康區的鹽行國中重劃區,開發完成不過短短數年,但在國泰、勝美、遠雄、春福等知名建商搶進、加上南科外溢購屋潮加持之下,當地新案價位直接跳漲3字頭,也讓購屋門檻較其他新興區塊「高人一等」。
|建設話題旺盛 每周來人平均逾30組
根據統計,目前南科就業人口已達9萬人,隨著廠商加碼投資,購屋需求持續增加,同時周邊新市、善化LM特區開發逐漸飽和,南科購屋族開始向外出走,其中位在永康區的「鹽行國中重劃區」,由於擁有道路整齊、綠覆率高,且擁有鹽行雙語國中等學區,此外還擁有近南科等優勢,逐漸成為南科新貴購屋首選。
目前當地已有完工營運中的永康轉運站臨時站、永康物流中心以,最重要的是當地機能雖然尚在發展,卻已有不少大型建商如遠雄、國泰搶先布局,也導致當地房價起跑點高人一截。
根據591新建案調查,目前當地新案平均周來人平均約30-40組間,除了北部南下的投資客之外,屬於在地置產投資、剛性自住客性質的購屋族群也很多。
|房價漲勢驚人 區域價位衝上4字頭
進一步觀察房價,目前多數新案開價已站上4字頭,以該區熱銷案「勝美AI」來說,該案規劃2~4房、25~45坪產品,目前建案工程進度至地下室一樓底板,各格局皆在售,現場備有樣品屋供參觀。
此外,上市建商遠雄也在該區推出兩大案,分別為「遠雄綠禾」則規劃2~3房、22~38坪,建案工程進度為結構體3樓,主推3房產品;以及「遠雄山禾」,規劃3~4房、28~47坪產品;另「國泰仰睦」也即將在近期正式公開,已在市場掀起不少話題,售價5字頭指日可待;後續尚有春福建設,恆鵬建設也將在鹽行國中重劃區接續開案。
另外永康區內寶佳體系也有兩大熱銷案仍在銷售中,分別為位於永和段的「佳晟家和」以及永勝街的「佳晟家安」,「佳晟家和」規劃2~3房、26~40坪,建案工程至4樓,各格局皆在售;「佳晟家安」同樣為2~3房、25~39坪設計,建案工程已至14樓,無論換屋族或首購族都適合。
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