中市不動產公會交棒 建商提房市三大建言

圖／根園建設董事長謝麟兒接任臺中市不動產開發公會第十七屆理事長。

臺中市不動產開發公會昨（21）日完成理監事改選，由根園建設董事長謝麟兒接任第十七屆理事長。他呼籲政府調整房市政策，並提出：「排除去年第七波信用管制前簽約之預售客戶；延長土地取得18個月內開工時限；檢討並調整高價住宅門檻至5,000萬元以上」三大具體建議，以期協助解決市場亂象並盼能早日恢復房市穩定。

｜政策持續高壓 房市根基恐受衝擊

臺中市不動產開發公會理事長謝麟兒昨（21）日上任表示，目前國內房地產市場正面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，全台也陸續傳出建商資金周轉困難而倒閉、購屋人借貸無門及違約等糾紛，他表示，若政策持續高壓不調整，勢必將引爆中小型建商連鎖倒閉危機、造成民怨，進一步衝擊房市根基，甚至動搖金融體系穩定。

為防範系統性風險擴散，謝麟兒認為，政府應儘速檢討現行調控措施，適度鬆綁僵化的政策，及時挽回市場信心，才能阻止惡性循環持續擴大。他也對政府提出三大建言，以其協助解決市場亂象。

｜三大具體建議 盼協助市場遠離亂象

首先，是將113年9月19日前簽約的預售屋客戶，排除在第七波信用管制之外，避免政策溯及既往造成消費權益受損。同時，設置內部調解平台，快速處理糾紛案例；銷售時也應加強宣導目前的貸款限制，協助判斷風險與應對流程。

第二，延長土地取得後18個月開發時程限制。謝麟兒認為，在市場需求減緩的狀況下，產品需要更細緻的評估及規劃，才有利於提供消費者更精良的產品選擇，建議主管機關將時限延至為24至30個月，並可視區域與建案規模做彈性調整。另外，推動土地開發計畫備查制度，同時協助建立土地資源分配與開發透明制度，兼顧建設與市場節奏。

第三則是調整高價住宅認定門檻，謝麟兒指出，目前台中市實際房價與高價住宅貸款成數標準嚴重脫節，4,000萬門檻導致大量中高坪數自用住宅遭限貸，他建議將台中市標準提高至5000萬元以上，並同時導入財力審核機制，讓具備實際還款能力者能順利取得貸款。

｜量縮價穩 台中房市前景仍有利多

自去年9月央行祭出第七波信用管制措施以來，房地產市場陷入急凍，加上美國關稅與新台幣匯率急升衝擊，根據公會統計，今年前七月台中市累計推案金額2,903.7億元，與去年同期的3,334億元比較，縮減幅度達12.9%；累計推案戶數1萬2,904戶，與去年同期1萬4,241戶比較，亦衰退約9%。整體市場呈現「量縮價穩」的格局。

展望台中房市，謝麟兒認為前景依舊光明燦爛。他指出，包括中部科學園區、台中工業區及精密機械園區，為台中帶來人口紅利；另外，台中持續朝國際城市發展，不僅商辦大樓林立，還有大型百貨商場陸續進駐，為經濟帶來活絡的氛圍。