房市熱 全台前4月買賣移轉量創13年次高

圖/今年４月全台建物買賣移轉量呈月、年雙增，顯見房市交易穩健。

依據內政部最新資料，今年4月全台建物買賣移轉棟數月增2.6%，較去年同期相比年增48.9%，將近五成；觀察今年1-4月買賣移轉量，與去年同期相比年增31.6%，是自2012年來次高紀錄。房仲業者表示，今年部分縣市交屋潮明顯，帶動整體交易量維持高檔，今年房市交易動能明顯優於去年，而短期內政經局勢沒有大幅改變，也沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增。

｜交屋潮挹注 今年4月買賣移轉年、月雙增

依據內政部最新資料，今年4月全台建物買賣移轉棟數30,667棟，月增2.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月移轉量反映的是3月至4月初市況，4月初雖逢清明連假，工作天數較短，但熱絡買氣延續、自用當道，房市交易穩健，讓移轉量較3月增加。

另與去年4月建物買賣移轉棟數20,593棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增48.9%，將近五成。根據《經濟日報》報導，陳金萍指出，去年4月交易量是當年度的第三低量，僅高於農曆春節的1、2月，雖平均地權條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔。

反觀今年4月房市市況，可以發現中古屋需求穩健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4月交易量較去年同期大增48.9%，顯示今年交易動能明顯優於去年。

｜大環境穩定加上政策輔助 今年前4月交易熱度升溫

陳金萍說明，若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數，全台1-4月交易量為111,680棟，與去年同期年增31.6%，是自2012年來次高紀錄，僅低於2022年的113,637棟，今年房市交易熱絡程度可見一斑。

陳金萍補充，國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年1-4月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

而短期內政經局勢沒有大幅改變，也沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增，仍可審慎樂觀期待。陳金萍提醒，下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。