蛋白區房價不蛋白 新北3字頭剩這兩區

圖/鶯歌為北台灣相對低價的購屋熱區，在雙鐵加持下未來前景值得期待。

鶯歌屬於新北蛋白區，不過近年受惠新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設題材發酵，房市能見度快速提升，且因該區房價在雙北來說相對親民，又有台鐵與捷運雙鐵加持，吸引大量建商到此插旗布局，其中以鳳鳴重劃區推案密集，成為北台灣相對低價的購屋熱區，未來前景值得期待。

｜鶯歌新建案集中在鳳鳴重劃區

雙北房價高昂，除了淡水、八里僅存3字頭外，就連蛋白區的鶯歌也驚見5字頭開價，新北鶯歌聯外交通便捷，有國道三號、國道二號、台鐵鶯歌車站、鳳鳴簡易火車站，以及將完工的捷運三鶯線，由於該區緊鄰桃園，因此三鶯線尾站鶯桃福德站更進一步規劃延伸至桃園八德，與桃園捷運綠線銜接，完成北北桃一日生活圈。另外，生活機能方面有鶯歌老街、鶯桃路商圈供日常採買，醫療資源則有一橋之隔的三峽恩主公醫院與桃園天主教聖保祿醫院。

鶯歌生活圈可再細分成鶯歌車站、尖山路、鳳鳴重劃區三區塊，其中鶯歌車站為舊市區，可開發素地相對稀少，因此目前新建案集中在鳳鳴重劃區，整體房價也以該區最高，鳳鳴重劃區以純住宅為主，生活機能主要仰賴一旁的鶯桃路商圈，交通方面鄰近國道2號以及未來三鶯線鶯桃福德站，區域內也有鳳鳴、鳳福兩大公園，學區則有鳳鳴國中與鳳鳴國小，基本生活機能無虞。

｜區域買盤土樹三鶯占八成

鶯歌房價近年在比價效應下急起直追，鄰近的三峽、樹林新建案已站穩5字頭，鶯歌房價也突破4字頭，甚至有新建案開價攻上5字頭，不過仍屬於雙北低價區，因此吸引不少周邊外溢買盤，客群主要以土城、樹林、三峽、鶯歌約占8成，其次則是桃園八德約占2成，由於八德房價與鶯歌相當，也造就部分八德買方專為新北門牌前來購屋。

區域近期新建案有位於鳳鳴重劃區內的「森鉅承」、「宏苑THE ONE」以及鶯歌車站周邊的「國家新美院」，其中「宏苑THE ONE」開價攻上5字頭，該案位於龍七路與鳳七路口，鄰近捷運鶯桃福德站與鳳鳴國中，將興建地上11層、地下3層，規劃2~3房、24~40坪首購型產品，共116戶，周邊未來還有「新月建設鳳福段案」將公開銷售。