蛋白區房價不蛋白 新北3字頭剩這兩區
圖/鶯歌為北台灣相對低價的購屋熱區,在雙鐵加持下未來前景值得期待。
鶯歌屬於新北蛋白區,不過近年受惠新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設題材發酵,房市能見度快速提升,且因該區房價在雙北來說相對親民,又有台鐵與捷運雙鐵加持,吸引大量建商到此插旗布局,其中以鳳鳴重劃區推案密集,成為北台灣相對低價的購屋熱區,未來前景值得期待。
|鶯歌新建案集中在鳳鳴重劃區
雙北房價高昂,除了淡水、八里僅存3字頭外,就連蛋白區的鶯歌也驚見5字頭開價,新北鶯歌聯外交通便捷,有國道三號、國道二號、台鐵鶯歌車站、鳳鳴簡易火車站,以及將完工的捷運三鶯線,由於該區緊鄰桃園,因此三鶯線尾站鶯桃福德站更進一步規劃延伸至桃園八德,與桃園捷運綠線銜接,完成北北桃一日生活圈。另外,生活機能方面有鶯歌老街、鶯桃路商圈供日常採買,醫療資源則有一橋之隔的三峽恩主公醫院與桃園天主教聖保祿醫院。
鶯歌生活圈可再細分成鶯歌車站、尖山路、鳳鳴重劃區三區塊,其中鶯歌車站為舊市區,可開發素地相對稀少,因此目前新建案集中在鳳鳴重劃區,整體房價也以該區最高,鳳鳴重劃區以純住宅為主,生活機能主要仰賴一旁的鶯桃路商圈,交通方面鄰近國道2號以及未來三鶯線鶯桃福德站,區域內也有鳳鳴、鳳福兩大公園,學區則有鳳鳴國中與鳳鳴國小,基本生活機能無虞。
|區域買盤土樹三鶯占八成
鶯歌房價近年在比價效應下急起直追,鄰近的三峽、樹林新建案已站穩5字頭,鶯歌房價也突破4字頭,甚至有新建案開價攻上5字頭,不過仍屬於雙北低價區,因此吸引不少周邊外溢買盤,客群主要以土城、樹林、三峽、鶯歌約占8成,其次則是桃園八德約占2成,由於八德房價與鶯歌相當,也造就部分八德買方專為新北門牌前來購屋。
區域近期新建案有位於鳳鳴重劃區內的「森鉅承」、「宏苑THE ONE」以及鶯歌車站周邊的「國家新美院」,其中「宏苑THE ONE」開價攻上5字頭,該案位於龍七路與鳳七路口,鄰近捷運鶯桃福德站與鳳鳴國中,將興建地上11層、地下3層,規劃2~3房、24~40坪首購型產品,共116戶,周邊未來還有「新月建設鳳福段案」將公開銷售。
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