中正選前吹冷風 小坪數進場試水溫
圖/城中地區有新案進場試水溫,每坪單價達120萬以上。
台北市中正區先前受到選舉因素干擾,各案場廣告量普遍減少,來人跟買氣同步下滑,近期僅城中地區有小坪數建案進場試水溫,因此整體房市偏淡,不過受到雙子星大樓標案逐漸明朗化,帶動軸線西移議題,目前該區已有多個建商已在籌備推案,預計在年底至農曆年前後相繼公開,各房型產品皆有,明年可望成為北市推案的焦點區域。
│城中區政經樞紐 商圈機能豐富
城中區位於台北市中心,當地的博愛特區為台灣政經樞紐,因此不論是交通建設(機場捷運線、高鐵、台鐵、轉運站等)或生活機能(車站商圈、西門商圈)以及政府機關都相當發達,當地建案開價可達百萬/坪以上,價格在全台名列前茅。
│每坪單價120萬起 城中小坪數進場
城中地區近期開價至少120萬/坪以上,由於與鄰近的西門商圈有不小價格落差,來人客群以在地客為主,故去化速度本就不快。近期進場的新案為成屋再推的「君奕城中」,規劃2~3房20~39坪,共計有56戶住家、1戶店面,主打博愛特區、鄰近西門商圈,每坪開價在120~130萬之間,約還有4成餘屋可售。另一知名建商推案「昇陽城中」價格則有小幅修正,已去化約4成。
│選舉買氣淡 知名建商推案獨秀
受到選舉因素影響,目前中正各區域案場來人普遍下滑,唯獨在羅斯福路的「潤泰新雙子星」由於是知名建商海砂屋收回重建案,本身具有話題性,加上主打19.6%的低公設,雖然每坪單價至少120~130萬之間價格稍高,但由於坪數僅36~42坪,與周遭建案大坪數相比,總價反而讓在地客層接受,目前只剩最後5戶可售。
│推案展望明年 各房型產品齊發
雖然近期中正地區房市普遍較淡,但是已有不少建商蓄勢待發準備明年推案,如:「寶舖建設羅斯福路案」、「新濠建設羅斯福路案」、「璞慧建設仁愛路案」、「阿曼學學」……等案,不論是首購產品或是中大坪數格局皆有,將會是明年北市推案重點指標區域。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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