山雨欲來? 傳央行準備4劇本管制房市

圖/房價顯著走揚，中央銀行將於這周四召開理監事會，有望再祭第六波房市管制措施。

中央銀行將於這周四召開理監事會，市場聚焦是否再祭第六波房市管制措施。不願具名的央行理事表示，央行在本季理事會上「必定」會討論房市管制相關議題，預計有4套劇本，包括降低第二戶房貸的貸款成數，或下調豪宅貸款門檻等，然而央行理事也坦言，國內高房價問題光靠央行政策是無法全然奏效的。

｜市場資金太多　助長資產價格上漲

根據《經濟日報》報導，近期房市有整體價量齊揚趨勢，引發各界有過熱、炒房再起疑慮，中央銀行更提出三警訊，預期13日央行第二季理監事會議也將是熱議的焦點，有央行理事表示，房價居高不下主要是資金太多，加上AI題材激勵股市創高產生財富效果，資金過多會流向股市、房市，助長資產價格上漲。

他認為，台灣房市問題的癥結點除了強勁的需求外，社會住宅的供給不足更是重中之重，畢竟在自由民主的國家，政府不能禁止人民買房，但為了抑制房價上漲，確實可以適度控管，例如要投資非自住房地產請用自己的錢，而不是仰賴銀行貸款。

｜擴大「特定地區」適用範圍　衝擊最顯著

金融圈推估，央行本次推出的房市管制有幾套劇本。第一，調降「特定地區」、也就是六都加計新竹地區的第二戶房貸成數，由現行的七成進一步降至六成；第二，則是豪宅定義從嚴，央行目前對豪宅貸款的限制為，台北市鑑價或買賣7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上，符合標準者房貸限貸四成且無寬限期，將對高價住宅房貸進一步緊縮。

第三，則是針對青安房貸設限，央行近期電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項，包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年比率及今年有無放寬貸款成數超過八成五、條件為何等。研判央行可能委託財政部加強貸後管理，避免人頭戶炒房，或限制成數最高不得逾八成等；第四，央行若要展現打炒房鐵腕，也可能擴大「特定地區」適用範圍，甚至下令對全國不分地區均設下第二戶房貸的限貸措施，而這項措施對房市的衝擊最為顯著。

但央行理事也坦言，若要打炒房，央行還有很多政策工具可用，只是國內的高房價問題，光靠央行政策是無法全然奏效的。