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山雨欲來? 傳央行準備4劇本管制房市

2024-06-11     591編輯部報導
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圖/房價顯著走揚,中央銀行將於這周四召開理監事會,有望再祭第六波房市管制措施。

中央銀行將於這周四召開理監事會,市場聚焦是否再祭第六波房市管制措施。不願具名的央行理事表示,央行在本季理事會上「必定」會討論房市管制相關議題,預計有4套劇本,包括降低第二戶房貸的貸款成數,或下調豪宅貸款門檻等,然而央行理事也坦言,國內高房價問題光靠央行政策是無法全然奏效的。

|市場資金太多 助長資產價格上漲

根據《經濟日報》報導,近期房市有整體價量齊揚趨勢,引發各界有過熱、炒房再起疑慮,中央銀行更提出三警訊,預期13日央行第二季理監事會議也將是熱議的焦點,有央行理事表示,房價居高不下主要是資金太多,加上AI題材激勵股市創高產生財富效果,資金過多會流向股市、房市,助長資產價格上漲。

他認為,台灣房市問題的癥結點除了強勁的需求外,社會住宅的供給不足更是重中之重,畢竟在自由民主的國家,政府不能禁止人民買房,但為了抑制房價上漲,確實可以適度控管,例如要投資非自住房地產請用自己的錢,而不是仰賴銀行貸款。

|擴大「特定地區」適用範圍 衝擊最顯著

金融圈推估,央行本次推出的房市管制有幾套劇本。第一,調降「特定地區」、也就是六都加計新竹地區的第二戶房貸成數,由現行的七成進一步降至六成;第二,則是豪宅定義從嚴,央行目前對豪宅貸款的限制為,台北市鑑價或買賣7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上,符合標準者房貸限貸四成且無寬限期,將對高價住宅房貸進一步緊縮。

第三,則是針對青安房貸設限,央行近期電洽主要房貸銀行詢問新青安貸款相關事項,包括負債比率是否放寬、新青安申貸40年比率及今年有無放寬貸款成數超過八成五、條件為何等。研判央行可能委託財政部加強貸後管理,避免人頭戶炒房,或限制成數最高不得逾八成等;第四,央行若要展現打炒房鐵腕,也可能擴大「特定地區」適用範圍,甚至下令對全國不分地區均設下第二戶房貸的限貸措施,而這項措施對房市的衝擊最為顯著。

但央行理事也坦言,若要打炒房,央行還有很多政策工具可用,只是國內的高房價問題,光靠央行政策是無法全然奏效的。

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