房貸違約率偏低? 專家：這族群恐被血洗

圖/台北市房貸違約率為七都最高，從數據可見去年底房市表現已略顯疲態。

自去年9月20日央行實施第七波信用管制措施以來，房市一夕之間猶如槁木死灰，然而，住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料，統計2024年第4季全台住宅貸款違約率0.07%，仍為歷史第二低。房產業者認為，今年整體經濟仍有變數，加上即將迎史上最大交屋潮、及寬限期族群將面臨到期，市場恐再迎來新一波震盪。

｜交屋潮、寬限期限將至 房貸違約率恐有變數

根據《經濟日報》報導，住商機構依內政部數據統計，全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%，寫下自2007年有數據以來的歷史新低，之後在2023年第2季起至2024年第4季，全台住宅貸款違約率均維持在0.07%，仍維持在歷史第二低檔。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，雖然台灣相較其他各國，住宅貸款違約率仍屬偏低，但目前各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤，甚至不乏有個案出現3%以上利率水準，加上史上最大交屋將至，2022年後使用寬限期族群也將面臨期限到期，今年整體經濟又仍有變數存在，高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也認為，先前房市買氣雖受影響，但交屋大限未至，加上銀行貸款與利率還算合理，若真降價仍會有買方接手；不過目前銀行鑑價、成數與利率都更保守及嚴格，今年起數據恐怕難以維持。

｜新竹地區高薪資買盤財務穩定 違約率為七都最低

觀察六都，台北市違約率自2023年第1季的0.08%，至2024年第4季略升至0.1%，為七都中最高者，賴志昶表示，雖觀察歷年數據，仍屬低檔水準，但也代表去年底房市表現已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

新北市、桃園市數據呈現維持，台中市至2024年第1季以後穩定於0.05%，均顯示區域房貸違約率頗為穩健。至於南二都台南、高雄呈現略升趨勢，主因過往受惠於高科技產業議題，多有投資風氣進場，此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

而新竹地區，新竹縣違約率自2023年第1季以來，略升至0.02%；新竹市雖在2023年第2季一度升至0.04%，但之後回落至0.03%。賴志昶指出，整體而言，新竹地區違約率為七大都會區最低，顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域違約率長期處於低檔次。