購屋信心創新高房仲示警留意三變化

2024-06-27 591編輯部報導

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圖/房仲業者指出，下半年的不動產景氣發展需留意三變化。

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發佈6月的消費者信心指數，其中「購買房地產時機」指標，本月調查結果為106.9點，較上月增加0.63點，與去年同期相比，也上升了1.65點，不僅連續46個月保持在100以上的樂觀區間，也寫下今年以來的最佳紀錄。不過台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則示警，下半年的不動產景氣發展，須從政策面關注「新青安檢討力道」、「央行管制擴大」、「囤房稅汰弱留強」三顆變化球。

｜產業投資增添房市發展信心

新青安上路後，平均每月撥貸超過5000戶，今年5月更創下單月撥貸逾8000戶的新高，推估至6月底，整體撥貸戶數可望衝破6.3萬戶！周鶴鳴表示，在首購族持續受新青安催化下，低總價成屋銷路順暢，買盤甚至因成屋供不應求，轉進預售屋市場；加上股市表現亮眼，市場餘裕資金多，各地也不斷出現產業投資設廠的話題，使民眾錢進房市的意願居高不下，且官方也上修經濟展望，使國人對後續房市發展頗具信心，推升指標締造今年的單月新高。

｜下半年房市留意三變化

周鶴鳴指出，下半年的不動產景氣發展，也須從政策面關注「三顆變化球」。首先須留意官方後續針對新青安積極查核且放貸從嚴，申辦熱潮有機會逐漸退卻，降低政策對市場的支撐力道。其次是下半年還有兩次理監事會議，假如市場熱度仍高，不排除央行進一步擴大管制的可能性。第三則是今年7月囤房稅2.0正式實施，建商餘屋及多屋族面對稅負加壓，可能盤點手中資產汰弱留強，尤其是房屋稅基高的豪宅，面臨市場盤整的風險將遠高於低總價小宅。