建商補庫存 上半年土地市場交易熱絡

圖/2024上半年土地市場及商用不動產交易量已超越去年全年6成。

今年上半年土地市場及商用不動產交易量突破1200億元大關，在多個指標大案加持下，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產公司觀察，產業自用需求發威、置產族也將投資目光聚焦商用不動產，帶動工業地產、辦公室交易成長。下半年產業投資動能續強，自用剛需旺盛加上新青安貸款政策助攻，持續激勵建商購入土地存貨，全年土地市場及商用不動產交易表現樂觀。

｜新青安利多促建商購地 科技大廠擴廠帶動工業地產

根據《中時新聞網》報導，信義全球資產公司統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1232億元，較去年同期增幅31%，成長主因為土地市場受新青安貸款政策利多驅動，以及自用需求旺盛，促使建商購地信心度回升，讓土地市場交易熱絡。

對此，信義全球資產總經理林三智分析，台積電等科技產業投資議題是今年買方購置不動產的關鍵指標。AI題材發燒促使新興科技應用需求熱絡，包含半導體、雲端運算等相關供應鏈也一併受惠，廠商積極擴充廠房、成立企業總部，帶動工業不動產交易量穩健成長。上半年工業地產交易最熱區在桃園市，總價最高交易案為微星科技以15.41億元購入龜山區3424坪土地。

另外，自用剛需旺盛加上新青安貸款政策助攻，建商購置動能強勁，更躍居上半年商用及土地市場最大買方。除進軍指標重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產，如璞永建設等開發商、代銷業者聯合以131.25億元買芙蓉大樓63%產權，寫下上半年首筆百億級交易案。林三智分析，市區老舊商業大樓、透天店面等坐落黃金地段，是未來改建開發優質潛力股，目前蛋黃區可開發土地稀缺，此類不動產交易將越來越熱門。

｜產業投資動能強 商辦、廠辦也熱銷

而高資產投資人、置產族也將資產配置目光望向商用不動產。林三智說明，市場資金豐沛，投資人紛紛尋求穩健的標的，而商用不動產具備保值、抗通膨的特性，吸引資金進場停泊，又以商辦、廠辦產品增值潛力看好，成為置產族最愛購置的產品。

統計上半年商用不動產市場以辦公室產品最熱銷，共貢獻了398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄，計有３筆全棟交易紀錄，包括台達電以47.89億元購入內科利豐大樓、瑞光大樓，以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產業園區商辦大樓；進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近5年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。

林三智表示，展望今年產業投資動能續強、自用剛需旺盛，加上新青安貸款政策助攻，持續激勵建商購入土地存貨，因此樂觀看待全年商用不動產及土地市場交易表現。今年將邁入第三季，觀察市場上仍有許多企業買方有標的購置需求，且要在今年完成資產布局，以因應明年的營運規劃；對於賣方來說，趁著市場正熱時出售手邊閒置資產，可較快尋得合適買方，加速資產活化、提升資金運用效率。