六都最富里 台南打敗新竹、雙北成最大黑馬

圖/2019至2020年間南科發展時，出身竹科園區的科技主管階層即移居到此。

六都中最富里竟衝出大黑馬？住商機構根據財政部2022年綜所稅資料，統計出六都平均「最富里」就座落在台南蓮潭里，其以綜所稅中位數高達166.5萬元、奪得全台六都中的冠軍寶座。對此專家分析，蓮潭里得利於鄰近南科園區，吸引高資產科技族群進駐，促使區域平均收入較全台高出不少。

｜近醫院、科技園區和捷運 生活機能擁優勢

根據《聯合報》報導，住商機構彙整綜合稅之中位數數據，羅列出六都各前3名名單，其中台北市以內湖寶湖里位居第一，新北市則以南勢里排名最高。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，寶湖里位於內湖四期重劃區，鄰近三軍總醫院、內科園區與諸多電視台所在，且重劃區內豪宅林立，吸引許多醫護、科技人才與藝人入住，境內名流匯聚、其均富程度更勝過大直。

林口南勢里則可歸因於近年有高端賣場、捷運進駐，生活機能日漸成熟，且鄰近林口長庚醫院、知名私校學區，加上也有超高樓層豪邸新案，CP值更高的豪宅物件吸引雙北高資產族群青睞。

｜區域飽和外溢 商業成熟、環境綠地皆誘因

至於桃園、台中與高雄市的平均最富里，則分別由小檜溪重劃區的清溪里、七期重劃區的惠來里，以及高雄美術館特區的龍水里奪得。

賴志昶表示，桃園小檜溪鄰近傳統富人區的中正藝文特區，在區域發展飽和下，在地高資產族群逐漸移往更具綠意且有河岸景觀的小檜溪；台中七期則已發展多年，商業機能成熟，自然吸引金字塔頂端族群入住。

而高雄美術館特區則擁有高美館等大面積綠地，吸引品牌建商插旗，重劃區內大坪數豪邸供給量大，使區域單價居高不下，已然成為高雄「天龍國」。

｜購屋主力多為科技主管 形成富人聚落

值得關注的是，全台六都中平均最富里則由台南南科L&M特定區的蓮潭里奪得，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，區域街廓環境單純、又鄰近園區，因此磁吸科技人進場，且作為購屋主力的科技人也並非一般受薪階級，而是早在2019至2020年間南科發展時，就從竹科園區來到的主管移居，久而久之自然形成富人聚落。

重劃區內多為新成屋、預售案，居民多是自住客，加上近期南科議題火熱，更強化當地剛性需求，在市場供給稀缺之下，使得當地房價具支撐力道，目前新案維持4字頭。