房市景氣燈號降溫 下半年走向二空二多

圖/下半年景氣波動幅度恐高於預期，應密切留意後續打炒房政策。

政府打炒房生效了？根據台灣房屋集團與中央大學經濟研究發展中心最新研究「台灣房屋市場景氣燈號」結果，顯示下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數已有降溫趨勢，例如今年第3季景氣指標分數為48.32、第4季降至48.23，當中更預測明年第1季將降至46.71，並從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

｜台股攀高、海外資金 與AI議題 創造二大利多

根據《聯合報》報導，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數卻是逐季緩降，代表未來景氣可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，二多之中、一為「經濟紅利」，台股屢創新高，使得「熱錢入房市」的資產佈局有機會延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金在下半年陸續期滿解禁，預估也將成為下一波潛在資金潮。

二是「產業紅利」，在AI、半導體相關產業領軍下，不僅企業擴廠頻頻，產業園區的建置也相當熱絡，這都促使區域房市發展受到就業族群帶動，將更具發展空間。

｜民眾追價保守、政府續推打炒房 製造二大利空

至於「二空」，歸因之一是「追價保守」，鑒於房價漲幅明顯，民眾面對高價已逐漸力不從心，這也將是買氣能否續推的隱憂；其次是房市熱絡已引發官方關注，近期央行、財政部接連祭出管控新制，若官方續拋打炒房政策，那麼景氣波動幅度恐將高於預期，因此未來應留意「政策干擾」。

對此研究結果，中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任說明，台灣房屋市場景氣燈號是根據17項代表性變數，來評估實際市場動能及景氣，兼具了「全面性」和「未來性」，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。

在本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最為明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍秀出象徵景氣熱絡的黃紅燈標誌。

圖/台灣房屋提供。