獵地潮不減 上半年土地交易量年增近八成

圖/AI題材帶動企業新建擴廠需求，今年上半年商業不動產市場交易火熱。

景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素，根據《經濟日報》報導，仲量聯行第2季季報指出，上半年商業不動產市場交易火熱，合計交易量711億元，年增19%，土地市場上半年交易量857億元，年增77％。仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，經濟表現因AI題材帶動企業新建擴廠需求，布局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升。

｜廠房暨物流中心交易額超越去年全年

土地交易方面，2024上半年合計約857億交易額，年增77%，並以住宅用地為大宗，累計金額達387億元，占上半年交易額比例之45%，主要買方為開發商購入存貨。第2季開發商獵地熱度不減，累計交易額365億元，年增23%，以住宅用地175億及商業用地127億35各占第2季交易額之48%及35%。

受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億最多，占比33%，已超越該類別2023年全年交易額，另外，商辦需求仍旺盛，以205億占比31%為上半年交易額次高，最大筆交易為璞永等開發商於第一季以131.3億購入台北市芙蓉大樓；除開發商看中舊商辦改建增值潛力，而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用。

｜下半年市場熱度延續 唯須留意金融政策

今年第2季商用不動產交易量351億元，創近10年同期次高，其中廠房暨物流中心交易額亦為最多，以185億佔據過半之總體交易額，亦較去年同期成長277%。由於工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作為資產增值之策略；預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。若以購置不動產目的分類，以資產重整再開發為目的購入為大宗，科技及製造業等自用型買家次之。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，回顧第2季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給。展望下半年，侯文信認為，市場發展趨勢，預期將延續上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。