台積電效應！新竹縣市預售3年漲幅近6成

圖/永慶集團統計實登資料發現，近3年全台及七都預售大樓漲幅超逾2成。

全台房價屢攀新高，永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中位數變化，發現全台三年間漲幅超越2成，除台北外，其餘六大都會區都有15%以上漲幅，新竹縣市更在三年間飆漲近6成。房仲業者表示，新竹地區受惠科學園區效益，不僅帶入大量自住需求使房市支撐力道強勁，未來仍有很大發展空間。

｜護國神山頻發威 新竹縣市預售總價中位數逼近新北

根據《聯合報》報導，永慶房產集團依實價登錄資料盤點近三年七都預售大樓總價中位數變化，發現新竹已從1,088萬元飆升至1,735萬元，3年間漲幅高達59.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，新竹縣市受惠科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。

此外，當地受限於腹地狹小、新增供給有限，精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等，預售新案屢創新高，其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應，房價跟著水漲船高。數據顯示，近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。

陳金萍補充指出，新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢，及大量就業人口自住需求湧入，造就當地房市支撐力道強勁。且平均薪資所得增加後，也帶動消費力提升與區域發展。長遠來看，當地房市仍有很大發展空間。

｜園區、建設等利多助攻 台中、高雄預售總價漲幅逾3成

除新竹縣市漲幅近6成外，台中、高雄兩大都會區也都有30%以上高漲幅。陳金萍分析，台中市身為全台人口第二多的縣市，不僅重大建設投資不斷，受惠資金充沛與通膨預期強勁等，台中市已成為全台房市亮點。

加上當地尚有不少可開發素地，預售新案林立，再加上房市利多加持，如位於東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等，剛性需求強勁。數據顯示，台中預售大樓總價中位數近三年漲幅達37.2%，為漲幅第二高的都會區。

至於高雄市，陳金萍指出，在七都中，高雄市預售大樓總價屬相對低檔，且楠梓、橋頭區均設有科學園區，產業發展看好，帶動房市熱絡。此外，還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻，吸引自住、置產族群踴躍進場，促使高雄預售市場總價增幅顯著，近3年漲幅達31.6%。