看衰房市 建商停止獵地、認降價是趨勢

圖/興富發表示購買素地計畫喊卡，也預期明年市場應會有一波洗牌。

大建商也看衰？興富發（2542）昨日召開法說會，副總兼發言人廖昭雄表示正面看待央行打房，稍微抑制市場是好事，尤其現在買氣降溫、呈觀望狀態，房價必然有議價空間，同時集團上半年已購入不少土地，在現今市場氛圍轉變下，決定將暫停購置素地，僅會考慮都更及危老案。

｜房市降價是必然 預估短空、中平、長期看好

根據《聯合報》報導，興富發副總兼發言人廖昭雄於昨（21）日法說會上表示，今年由於工程進度延遲，原先預計5案完工變成4案，合計完工量為295億元，不過明年將進入豐收期，完工量約達920億元，當中多數個案已售出超過9成，目前共售出623億元。

在銀行貸款問題上，廖昭雄說明，近期到明年交屋的個案，已有相當比例完成對保，且公司是銀行的大客戶，都有提前因應準備，目前在交屋作業上並沒有遇到太大的問題。

針對外界關注的房價部分，廖昭雄表示，房市現階段處於降溫狀態，一定有議價空間，有購屋需求的自住客可以積極看房，市場價格會有調整，但調幅多少還不確定，但可以肯定的是市場必然降價；不過其中的關鍵仍是產品定位，不好的產品、就算降價還是難賣。

至於未來房市發展，廖昭雄認為，房市稍微受到抑制是好事，未來也有適當空間發展，現階段的購屋族不是不買，只是大多持觀望態度；然而由於台灣產業發展、總體經濟仍穩健，加上房地產相對股市保值抗跌，推估整體房市發展呈現「短空」、「中平」與「長期看好」的局勢。

｜決定停購素地 小建商、地主將受衝擊

在房市受央行第7波信用管制、明顯由熱轉冷下，廖昭雄表示，集團在購地策略上也有所調整，由於今年上半年已買了不少土地，目前庫存土地量達千億元、動能無虞，但為因應現階段的環境氛圍轉變及政策不明朗，加上土地價格居高不下，貸款也只能取得4+1成，有鑑於資金成本過大不符合效益，以及集團量能充足也無購地需求，興富發決定暫停購置素地，僅會考慮都更、危老案。

廖昭雄補充，在房市氛圍轉變下，土地市場會逐漸走向「有行無市」的狀態，屆時就是看誰撐得久，若小建商、地主撐不住而出現資金需求，就可能會降價求售土地，不過也需看這一波的房市冷靜期將會持續到何時。