官方數據指房市供過於求? 專家這樣分析

圖/內政部第3季資料顯示房市供過於求，亮起紅燈。

房市狀況現警訊?內政部第3季資料顯示，代表市場需求的住宅戶數、過去10年全台平均增幅達12%，而代表新增供給的10年住宅存量增幅為12.6%，需求減掉供給出現0.6%負差額，顯示房市供過於求，亮起紅燈。房產業者分析，南二都戶數增幅低於住宅存量增幅，不過在政府政策挹注下有望成為科技業重鎮，將可獲得緩解。

｜單身族群增加+疫後房市交易暢旺

根據《經濟日報》報導，「住宅戶數增幅」相當於市場實際需求，「住宅存量增幅」則可視為新增供給；以住宅戶數增幅減去存量增幅，也就是市場需求扣除新增供給後，得到的數值代表當前房市供需情況；若差額為負值，顯示房子蓋得多、需求相對低，市場供給過剩，就是「供過於求」；若差額為正值，則是需求相對旺，市場屬「供不應求」。

據內政部最新統計資料，今年第3季全台住宅戶數達937.9萬戶，10年增幅達12%，扣除代表新增供給量的住宅存量936.57萬戶，10年增幅為12.6%，兩者增幅差額為負值0.6%，顯示全國住宅已出現「供過於求」的警訊。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去10年因國內家庭人口結構改變、朝小家庭發展，2009年開始全國平均家庭人口數跌破3人，今年更僅剩2.5人左右，與此同時子女分巢化現象明顯，加上單身族群增加，刺激住宅需求攀升，而房市同步出現小宅化趨勢，加上國內都更、危老改建持續向前推進，市場需求成長，讓建商加大推案力道，市場新增供給同時放量，而疫情後房市交易暢旺，開發商加大推案力度，以致最新第3季數值開始出現負值，市場出現「供過於求」跡象。

｜南二都有望成為科技業重鎮 可逆轉情況

不過，以六都來看，雙北市、桃園市、台中市等四大都會區，10年住宅戶數(市場需求)增幅、扣除住宅存量(新增供給)增幅後，差額均為正數，顯示這四都住宅市場仍「供不應求」。其中，又以台北市增幅差額高達12.1百分點，亦即高房價的台北市、區域住宅需求量仍相當大。

而近年買氣爆棚的台南市、高雄市，10年住宅戶數增幅、扣除10年住宅存量增幅後，差額各呈現負值3.1%、2.8%，凸顯南二都房市供過於求的問題相對嚴重。何世昌強調，南二都戶數增幅低於住宅存量增幅，原則上可能產生「供過於求」的問題，但在政府政策挹注下成為科技業重鎮，同時釋出大量職缺帶動工作人口移入，認為住宅存量升高的問題可望獲得緩解，進一步逆轉當前「供過於求」市況。