政府「打住不打商」 這產品成房市新黑馬

圖/興富發主攻台中七期重劃區，力推微型商辦。

【金筱筑/採訪報導】受AI產業鏈帶動，台股頻創新高，大量熱錢湧入房產市場，此外，境外資金匯回專法首批回台資金也將於8月解禁，再加上相對住宅市場，商辦在不受私法人購屋限制等影響等種種利多，不少建商紛紛轉向商辦市場，近期在林口、土城、新莊及台中西屯皆有總銷逾千億的量體釋出，其中又以新北土城480億最高，商辦儼然成為房市金雞母。

｜長虹鎖定林口 中工、綠意看好土城

台灣近期受惠於AI產業鏈話題影響，除了「護國神山」台積電頻創歷史新高價之外，台股加權指數更屢屢衝破2萬4，投資人賺得荷包滿滿，也促使不少熱錢湧入房市，另一方面，2019年台商透過境外資金匯回專法讓資金回台，必須管控5年，且5年內不得投入不動產，至今年8月首波匯回資金終於解禁，此兩大資金熱潮將使房產市場活水挹注，除了一般住宅市場之外，商用不動產也有望雨露均霑，不少大型建商已摩拳擦掌公開新案，急於回應各大企業主、老闆拓展辦公室及新據點需求。

以長虹建設來說，就在林口A9特區推出「長虹雲創科技商務大樓」，藉此串聯東森國際媒體園區，三井Outlet二期、新北國際AI智慧園區。「長虹雲創科技商務大樓」規劃41~262坪辦公室產品，並主推41坪、52坪、83坪，提供給企業主選擇；土城部分，備受矚目的話題大案，莫過於中華工程基地逾萬坪的「中工雲宇宙AI園區」，基地近65快速道路，距捷運頂埔站不遠，總可售坪數約8萬坪，規劃273個單位，據傳鴻海公司已砸75億搶著進駐。

緊接著永寧站周邊，上櫃公司綠意開發「永寧1號AI智能園區」基地逾3000坪，每坪開價55~60萬，規劃17層地標建築，總共142個單位。根據實價登錄資料顯示，「永寧1號AI智能園區」目前銷售大約5成左右，買比租來得多，另外近期土城地區公開最新案則是「旭峯SKY16時代廣場」，規劃80~408坪辦公室產品，每坪開價58~65萬，多樣坪數的商辦產品供買方選擇，同樣吸引市場目光。

｜中悅主攻副都心 三案齊發

新莊副都心重劃區因配置40%的商業區，故不少商場辦林立，近期商辦市場則以中悦機構最新公開的兩大商辦大案「松TOWER」及「「栢TOWER」最受市場關注。其中「松TOWER」基地面積為1902.16坪，規劃94~168坪產品，126戶一般事務所，4戶店面，已賣2成；「栢TOWER」基地面積為1362.34坪，規劃107~206坪，74戶一般事務所，2戶店面，已賣約1成，兩案開價為每坪65~70萬，實價登錄成交價則來到約每坪63萬左右；另外近期熱銷案有同屬中悦機構的還有「寰宇一號」，規劃80~550坪，88戶一般事務所，2戶店面，目前銷況已達8成。

在住宅部分，近期土城話題新案有「新濠岳」，規劃1~3房房型、12~29坪產品，目前進入潛銷期；「台信琢岳」則主打2~3房，20~44坪產品，近期實價登錄成交均價已達7字頭；位於林口區建林段的「原森TWIN TOWERS」、「竹城機構建林段案」則預計將在第三季正式公開；新莊副都心下半年住宅市場則相對冷靜，先前329檔期新案多已完銷，近期較無新案消息，整體住宅市場單價已坐7望8。

圖/中悦建設「松TOWER」已賣2成。

圖/中悦建設「栢TOWER」已賣1成。

｜興富發鍾愛七期 主打微型商辦市場

台中七期重劃區有台中市政府、台中市議會等政府機關及地標，除了有動輒上百坪、要價破億的豪宅之外，多家大型商辦、酒店與百貨進駐此地，591新建案編輯指出，目前七期新商辦每坪開價來到70~90萬，其中興富發打造的「市政萬象廣場」主打微型商辦，規劃25~45坪產品，已購的幾乎都是企業主、醫師這類的置產客，亦不乏網紅、設計師等空間需求相對不大的的新興產業從業者，該案目前已近完銷。

展望第三季，興富發同樣會有一微型商辦案，基地在台灣大道三段、近惠來路；允將建設也將在新光三越跟大遠百中間推出大坪數商辦案「TST台灣之鑽」；豐邑機構也預計於市政路、惠中路口規劃大坪數商辦案。

住宅市場部分，近期熱銷案有同樣為興富發打造的「蘿曼蘿蘭」規劃2~3、23~34坪小坪數產品；遠雄第一個進軍七期的「遠雄琉蘊」，規劃3~4房、33~45坪產品，從實價登錄來看，該案已銷售至少約5成，成交均價已來到78萬，5月公開的最新實登也來到每坪95.8萬；另外，豪宅建商寶輝推出的「寶輝101 Theater South」最新揭露26樓戶每坪成交單價達99.3萬元，已逼近百萬大關。