神「積」再現? 嘉義新案驚見5字頭天價

圖/嘉義縣因園區建設與台積電話題，吸引不少外地置產客投資。

【陳珈汶/採訪報導】嘉義房市備受矚目！依循竹科、中科、南科模式，嘉義也將掀起回「嘉」移居潮。看中嘉義縣市未來就業人口進駐與城市發展紅利，建商紛紛獵地進駐，近期加上台積電確定落腳嘉科園區，華泰名品城選址太保高鐵特區，更加助燃這波房市紅利，尤其嘉義市、太保及朴子的房價更是節節攀升；其中，嘉義市更有預售案出現5字頭的成交單價，平均開價也紛紛站上4字頭，利多不斷讓嘉義房市火熱上場，預計創下巔峰盛況。

｜太保勇士關注 朴子新案開價攀上4字頭

台積電效應燒到嘉義，去年新廠將落腳太保嘉義科學園區的風聲傳出後，房價就開始飆漲，今年三月台積電先進封裝廠確定落腳於此後，又再度點燃周邊房價。產業園區計畫加上護國神山的助攻，讓嘉義縣在短短三年間從1字頭飆漲至3字頭，漲幅高達8成。其中，鄰近嘉科園區預定地的縣治特區及高鐵特區，短短三年房價就分別漲了83%與32%，而朴子市近一年的新屋成交單價32.92萬元，趁著這波話題，預售新案開價有望看上4字頭。

其中，以嘉義縣政府及長庚醫院為中心造鎮，橫跨太保市與朴子市的縣治特區，近一年大樓平均成交單價近32萬元，房價漲幅逾75%，新屋平均成交單價也近33萬元。布局嘉科園區周邊多年的清景麟集團，今年329檔期在此推出的「Ai世界城」，自潛銷期就備受矚目，基地逾5000坪、規劃800多戶的大型社區開案至今已近完銷，有7成買方是看好這波效應的外地置產客，其中不少來自新竹。而依實價登錄資料，該案平均成交單價近34萬元，歷史最高單價也逼近4字頭來到39.73萬元。

同樣鄰近嘉科園區的高鐵特區，上半年雖無新案供給，但近一年成交單價也有28.74萬元，而華泰名品城確定進駐加上高鐵一日生活圈的優勢，房市發展潛力備受期待；看好這波房市利頭，未來崑庭集團在嘉保段的新案，外界預估均價也將落在35萬元上下。而同樣受惠台積電議題，位於朴子生活圈的「仰望」，在去年聽聞台積電要來，加上正處朴子市中心，生活機能好又是明星學區，開案僅三個月就近完銷，歷史成交單價也來到34.06萬元。而甫開案不久的二期「幸福168」，每坪開價34~35萬元，挾著這波熱潮搶進，有望突破一期的銷售佳績。

圖/台積電確定在嘉科園區建廠，帶動嘉義高鐵特區房價坐穩3字頭。

｜「積」情蔓延 嘉義市新案開價坐4望5

台積電效應不只影響嘉科周邊，也蔓延至車程20分鐘左右的嘉義市。嘉義縣受惠科學園區與台積電議題，蛋白區價格飆漲直逼嘉義市蛋黃區，不少自住買盤考量生活便利性，還是會往兼具完善生活機能與產業話題的嘉義市區置產，依實價登錄資料，嘉義市近一年新屋成交單價近28萬元，而今年4月預售屋成交單價還在2字頭，5月即飆漲至34.8萬元，而近期嘉義市府提出串連台鐵嘉義站及高鐵嘉義站間的「捷運藍線計畫」，未來若通過也將完善嘉義的交通運輸，看好這波「積」情延燒及市區發展及建設計畫，不少建商也爭相獵地、蓄勢待發。

分為東、西兩區的嘉義市，行政區與商業區皆位於較早發展的東區，近一年新屋成交單價近29萬元，不過，緊鄰嘉義市公園、去年3月開案的「夢公園-華廈」，近一年平均成交單價超過37萬元、歷史最高成交單價甚至達到41.27萬元；利多持續加持讓建商信心滿滿，近期不少預售案開價即逾4字頭。深耕高雄20年餘的國城建設，近期與嘉義市政府於東區垂楊路、吳鳳北路口的公辦都更案也已啟動，看好這波補漲效應，外界猜測開價坐4望5。此外，來自中部的鉅陞建築，也取得該公辦都更案對面的商業區土地，計畫開發蓋現代化的住商大樓，商業發展將再往前邁進。

另外，嘉義市西區的預售房價也屢創新高，像是4月開案的「新榮序」，位處市區生活圈，距離嘉義火車站也近，每坪開價45萬元，根據實價登錄資料，該案目前成交均價每坪近45萬元，其中一戶頂樓戶更創下突破5字頭的成交單價，來到51.45萬元。西區雖發展較晚，但距離嘉義科學園區比東區近，雖然嘉義市內建地、商業區土地釋出少，但西區有新開發的湖子內重劃區，這也讓在地及外地建商紛紛推建案，像是寶佳集團旗下建設公司也投資湖子內， 5月才開案的「佳展大嘉」，目前銷售成數已近4成。挾著各種建設帶來的利多與熱絡買氣，嘉義市房價可望站上4字頭。

圖/國城建設與嘉義市政府合作的公辦都更案已啟動。