房市太熱 這縣市房仲展店逾1200家

圖/股市熱況與新青安點燃房市，致使不動產經紀業者家數成長明顯。

房市熱、房仲店數也壯大，疫情以來的房市多頭反應在產業面，根據住商機構彙整內政部不動產經紀業家數資料，顯示新北市今年首季就達到1,204家，拿下北台灣第一；對比2021年同期漲幅，宜蘭縣以26.6%高居首位。專家表示，房仲業者家數明顯成長，主要受惠近期股市大熱與新青安帶動房市交易量上漲之故。

｜股市熱錢、優惠貸款助力 房仲二代積極拓店

根據《經濟日報》報導，內政部統計今年首季不動產經紀備查家數，新北市為北部排名第一的1,204家，其次為台北市1,147家，桃園市、基隆市、宜蘭縣則分別為1081、96及238家。

對此結果，住商不動產企研室總監徐佳馨分析原因有二，一是央行雖接連祭出升息與房市管制措施，股市熱錢仍持續流入房市，加上新青安效應，都使得全台移轉棟數大增，也促使業者積極投入市場；二是業者經營商圈分工細緻化，且有不少房仲二代積極創業，年輕店東往外拓店趨勢明顯。

｜交通利多 吸引退休族、剛性需求進場

當中值得注意的是，與去年同期相比，北台灣除北市因基期較高、僅成長5.9%，其餘地區與2021年第1季相比、漲幅均達1至2成，其中宜蘭縣更以26.6%成長最多。

對此大家房屋企研室主任賴志昶指出，與大台北地區相比、房價較為親民的宜蘭縣，近年受益高鐵東移、羅東轉運新站啟用等話題，交通發展頗受外界注目，也吸引許多雙北退休族青睞，加上境內不少新案，亦有在地換屋族、剛性需求買盤支撐，在市場前景受看好的情勢下，連帶推升房仲家數追增。

賴志昶補充，家數正成長可反應出，一是業界對市場長線仍然看好，二是各家品牌搶市占率也是要因，近年產業數位化讓經營者更重視工具與資源，流通也同是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應顯著，這也意味著大型業者未來作業將更具有優勢。