竹科大軍南下 這區新案開價衝「非七都第一」

圖/竹南運動公園周邊為房市買賣交易熱區。

【金筱筑/採訪報導】近年來受到新竹縣市高房價外溢效應影響，再加上六都+新竹縣市第2戶限貸令的緣故，也使距離最近的苗北竹南與頭份成為置產族群購屋新天地，其中特地從竹科南下的客群就佔了7成之高，房價也隨之有感上漲，尤其科技新貴視為蛋黃區的竹南頭份運動公園周邊，2020年區域新案均價僅18萬左右，到了2024年卻已飆漲到4字頭，近期更已有預售新案開價強攻6字頭，超越嘉義、基隆等新案開價，躍居非七都縣市最高，整體漲幅趨勢不容小覷。

｜竹南運動公園周邊 7成為竹科置產客

行政院拍板「桃竹苗大矽谷」計畫，力拼4年創6兆經濟產值、增加14萬個就業機會，剛性住宅需求也間接促使區域房市聲勢持續走揚。目前頭份市人口數約10萬人，竹南鎮則於今年4月底已突破9萬人，2區穩居全苗栗縣人口數冠、亞軍，為了解決人口暴漲導致道路雍塞問題，「國道一號楊梅至頭份路段擴寬工程」預計2026年初開工，此外，「國道一號增設頭份第二交流道計畫」已於去年拍板通過，將會新建高架跨越台1線路口，可直接銜接竹南科學園區，解決頭份交流道及周邊道路塞車問題，大幅減少通勤時間。

竹南頭份自辦重劃區發展多年，其中最精華地區莫過於竹南運動公園周邊區域，竹南運動公園腹地寬廣，佔地17公頃，一半屬竹南鎮，一半屬頭份市，591新建案指出，近期新開案整體成交價來到每坪45~48萬，各案來客人數約30~40組之間，且有7成族群為竹科來的置產投資客，其中「昕原澍」規劃2+1~3+1房、坪數34.06~42.65坪，每坪開價更已飆到55~61萬，創下該區域新高開價；位於東平路92號旁的「心中城」則規劃2~4房、23~41坪，規劃253戶住家；「旺旺新城II」則規劃2~3房、29.8~40.7坪，目前實價登錄已有60多筆紀錄，成交均價約37~38萬左右；再往外圍走，「珍鑽7」則規劃2~3房、27.5~37.08坪，每坪開價約37~40萬。

頭份部分，熱銷案有位於中山路與日新街交叉口的「築上惠友」規劃2~4房、23~48坪，目前實價登錄已近240筆，成交均價約43萬；「昌隆廣場-好韻」規劃3~4房、33.9~56.23坪，目前實價登錄已近百筆，成交均價約40萬。591新建案表示，整體來看，竹南地區近年受惠台積電設廠、五楊高架南延，加上整體生活機能日漸成熟，且也不會受到銀行第二戶貸款最高6成干擾，因此持續吸引不少科技買盤移入，竹南運動公園周邊日後還會有新業、亞昕跟遠雄新案公開，發展依舊備受看好。