竹科大軍南下 這區新案開價衝「非七都第一」
圖/竹南運動公園周邊為房市買賣交易熱區。
【金筱筑/採訪報導】近年來受到新竹縣市高房價外溢效應影響,再加上六都+新竹縣市第2戶限貸令的緣故,也使距離最近的苗北竹南與頭份成為置產族群購屋新天地,其中特地從竹科南下的客群就佔了7成之高,房價也隨之有感上漲,尤其科技新貴視為蛋黃區的竹南頭份運動公園周邊,2020年區域新案均價僅18萬左右,到了2024年卻已飆漲到4字頭,近期更已有預售新案開價強攻6字頭,超越嘉義、基隆等新案開價,躍居非七都縣市最高,整體漲幅趨勢不容小覷。
|竹南運動公園周邊 7成為竹科置產客
行政院拍板「桃竹苗大矽谷」計畫,力拼4年創6兆經濟產值、增加14萬個就業機會,剛性住宅需求也間接促使區域房市聲勢持續走揚。目前頭份市人口數約10萬人,竹南鎮則於今年4月底已突破9萬人,2區穩居全苗栗縣人口數冠、亞軍,為了解決人口暴漲導致道路雍塞問題,「國道一號楊梅至頭份路段擴寬工程」預計2026年初開工,此外,「國道一號增設頭份第二交流道計畫」已於去年拍板通過,將會新建高架跨越台1線路口,可直接銜接竹南科學園區,解決頭份交流道及周邊道路塞車問題,大幅減少通勤時間。
竹南頭份自辦重劃區發展多年,其中最精華地區莫過於竹南運動公園周邊區域,竹南運動公園腹地寬廣,佔地17公頃,一半屬竹南鎮,一半屬頭份市,591新建案指出,近期新開案整體成交價來到每坪45~48萬,各案來客人數約30~40組之間,且有7成族群為竹科來的置產投資客,其中「昕原澍」規劃2+1~3+1房、坪數34.06~42.65坪,每坪開價更已飆到55~61萬,創下該區域新高開價;位於東平路92號旁的「心中城」則規劃2~4房、23~41坪,規劃253戶住家;「旺旺新城II」則規劃2~3房、29.8~40.7坪,目前實價登錄已有60多筆紀錄,成交均價約37~38萬左右;再往外圍走,「珍鑽7」則規劃2~3房、27.5~37.08坪,每坪開價約37~40萬。
頭份部分,熱銷案有位於中山路與日新街交叉口的「築上惠友」規劃2~4房、23~48坪,目前實價登錄已近240筆,成交均價約43萬;「昌隆廣場-好韻」規劃3~4房、33.9~56.23坪,目前實價登錄已近百筆,成交均價約40萬。591新建案表示,整體來看,竹南地區近年受惠台積電設廠、五楊高架南延,加上整體生活機能日漸成熟,且也不會受到銀行第二戶貸款最高6成干擾,因此持續吸引不少科技買盤移入,竹南運動公園周邊日後還會有新業、亞昕跟遠雄新案公開,發展依舊備受看好。
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