銀行收傘買方怕了? 7月房仲交易量降溫

圖/7月為暑假出遊旺季，加上凱米颱風襲台，也衝擊民眾看屋時程與房市買氣。

各家房仲7月門市交易量今（31）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示7月整體市況相較上個月收斂。業者分析，房市熱度降溫可歸因新青安加強審查，包括限貸一次、比對出租資料等，以及銀行貸款趨嚴影響，預估下半年住宅價量漲幅趨緩、商用不動產或將成為焦點。

｜新青安審查、銀行放貸嚴 自用購屋族腳步緩

根據台灣房屋集團統計內部數據，7月房市降溫、月減5.2%，而全台交易量仍較去年同期增加24.3%，其中僅桃園月增8.8%、台中月增9.3%持續增溫，其餘各都均收斂一成左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房價飆高，買賣雙方價差認知拉大，且新青安加強審查、銀行放貸趨嚴，對新青安額度外的貸款利率條件也提升，因此需額外貸款的高總價縣市，如雙北、新竹等地自用購屋族優先受衝擊，購屋腳步趨緩；而政府近期政策打住不打商，加上台商回流資金將於8月解禁，買氣移轉、商辦需求量大增，推估下半年住宅交易會明顯降溫，商用不動產將有亮眼表現。

｜基期較低加持科技話題 出現北減南增現象

觀察中信房屋7月數據，和6月相比，7月僅台中市月增2.9%，其他五都及全台皆為月減。細看各行政區，台北月減14.9%、年減4.1%；新北月減16.7%、年減2.2%；桃園月減12.4%、年減1.5%；台中月增2.9%、年增3.5%；台南月減13%、年增2.3%；高雄月減16.7%、年增2.1%。7月全台交易量較上月減少14.2%，較去年同期則增加0.5%。

中信房屋總經理張世宗分析，7月僅台中月增2.9%，顯示銀行拉緊房貸水龍頭、對買方購買力造成侷限，加上房價居高，目前買方多為觀望；相對屋主受惠通膨預期、台商資金潮及科技產業投資等利多，後續發展有信心，買賣雙方無共識，自然交易週期拉長、交易量減少。此外，7月受凱米颱風及暑假出國潮影響，看屋人數減少也導致交易量下降。

相比去年同期，7月全台交易量持平，但區域上台中、台南、高雄出現2.1%至3.5%的成長，雙北、桃園有微幅交易量回落，呈現「北減南增」趨勢；推估因中南部房價基期相對較低，近年又有台積電等科技大廠投資議題，吸引建商、民眾插旗布局，帶動當地房市交易量能上升。

｜銀行緊縮房貸放款 恐不利下半年交易

據永慶房屋統計7月內部行情，與6月相比、全台交易量減少6%，以區域來看台北月減6%；新北、桃園均減4%；台中月減2%；台南、高雄受颱風影響淹水，房市交易量減幅也是六都中最明顯，台南為月減16%、高雄月減12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月為暑假出遊旺季，加上凱米颱風襲台出現淹水災情，民眾放緩看屋、購屋腳步，亦是台南、高雄月減逾一成主因。相比去年同期，7月買氣雖較6月略減，但整體表現仍成長逾一成。需注意的是，國內銀行房貸逼近滿水位，市場傳出銀行緊縮房貸放款，民眾恐須增加自備款，而是否影響下半年房市熱度，仍需持續觀察。

而根據住商機構統計結果，7月房市交易量較上月減少8.7%，但比去年同期增加18.3%，在區域表現上台北月減7.1%、年增27.3%；新北月減3.1%、年增1.6%；桃園月減2.2%、年增達10.1%；台中月減16.1%、年增21.3%；台南月減10.6%、年增40.5%、高雄月減12.9%、年增6.8%，六都表現均呈月弱、年強，中南部交易較弱，推測與颱風災情有關。

住商不動產企研室總監徐佳馨指出，7月暑假且有颱風災害，同時市場缺乏供給情況依舊，加上股市震盪，看似交易轉差、實則進入打底，而嚴查新青安違規戶也有影響，衝擊投機買盤；此外今年打房政策轉往緊控銀根，不少銀行房貸庫存已滿水位，恐不利下半年整體交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，7月似有風向轉變、市場亂象持續，銀行端近期動作頻頻；此外亦有不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，受緊縮貸款打到痛點，下半年交易恐緊縮，提醒買方須注意購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。