交屋潮爆發 全台7月買賣移轉年增破3成

圖/趕民俗月前交屋，六都7月買賣移轉棟數月增11.5%。

各都地政局今(1)日公布7月買賣移轉棟數，六都總計26555棟，月增11.5%、年增33.6%，觀察六都，以台中表現最為亮眼，年增高達53.8%，桃園則買賣移轉棟數前三高的行政區移轉交易量皆逾千棟。房仲業者分析，民俗月將至，不少買家加速購屋步調，加上今年桃園、台中等地的多個重劃區，迎來新案完工交屋潮，因此助攻7月整體買賣交易量。

｜桃園、台中迎新案完工交屋潮

六都中數據分別為台北移轉棟數2953棟，月增12.7%、年增30.2%，買賣移轉前三高行政區為中山區、大安區、文山區；新北移轉棟數5369棟，月增11.3%、年增22.2%，買賣移轉前三高行政區為板橋區、淡水區、新莊區；桃園移轉棟數4993棟，月增7.5%、年增29.4%，買賣移轉前三高行政區為桃園區、龜山區、中壢區，三區皆有逾千棟移轉交易量。台中移轉棟數5969棟，月增26.3%、年增53.8%，買賣移轉前三高行政區為北屯區、西屯區、南屯區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，民俗月將至，不少買家加速購屋步調，加上今年桃園、台中等地的多個重劃區，迎來新案完工交屋潮，使今年7月的買賣移轉棟數較去年大幅成長，締造近11年來的同期新高。

｜須留意銀行貸款態度轉趨保守

南台灣部分，台南移轉棟數2316棟，月減3.5%，年增26%；買賣移轉前三高行政區為永康區、安南區、東區；高雄移轉棟數4344棟，月增7.3%、年增38%，買賣移轉前三高行政區為楠梓區、三民區、左營區。整體來說，7月各都會區的買賣移轉年增率亮眼，主要是去年同期適逢平均地權條例修正案上路，市場氣氛略顯觀望，比較基期相對底。

不過，陳定中也提醒，今年不動產買氣熱絡，許多行庫的不動產放款已瀕臨上限，新青安貸款的審查也趨嚴，因此銀行承作新房貸的態度，恐怕會愈來愈保守；加上去年8月新青安上路後，市場買氣回溫，比較基期拉高，後續若新案交屋潮退卻，房市的買賣移轉年增率不排除逐漸拉回。