65歲不退休 專家：這產品成房市熱門

圖/退而不休將影響老年宅的考量及未來佈局。(示意圖)

高齡化社會活到老、做到老？立法院日前通過勞基法第54條修正案，明定勞雇雙方得協商延後強制退休年齡，不限定65歲即強制退休。對此專家指出，這將影響房地產未來趨勢，包括一、「以房養老」接受度大增；二、60至65歲高齡貸款族倍增；三、首購和銀髮族搶買兩房產品；四、老屋翻修案件增加；五、小面積都更危老改建需求亦將提高。

｜因應退而不休 同住型態面臨改變

根據《經濟日報》報導，全國商總榮譽理事長賴正鎰表示，據金管會提供最新資料，截至2024年6月底，國銀「以房養老」核貸件數已達8,302件、核貸額度為472億元，相比去年同期的7,222件、411億元，兩項數據均達年增15%。

在房貸申辦上，引用財團法人金融聯合資訊中心統計數據，今年Q1房貸辦理總件數為54,811件，其中貸款年齡以35至40歲最多、其次是40至45歲，與十年前2014年Q1相比，民眾買房年齡明顯有延後現象；當中值得關注的是，隨著房市熱潮與退休年齡的放寬，65至80歲銀髮族申辦房貸的比例也在升高，十年來成長已翻倍、達到131%。

賴正鎰指出，國人平均壽命已提高到80歲，身體健康者在65歲後，若能保持適度的工作量、反而是很好的安排；然而子女和孫輩多半有各自的家庭和生活習慣，不見得想跟長輩同住，因此適合老人家居住的兩房屋型將更加熱賣。

｜老宅翻新改建 電梯、管理員也成需求

此外，老人家經濟自主，當現有房子過於老舊、就會興起翻修念頭，又或者是40、50年屋齡的舊屋，考量居住安全也會同意進行危老都更，因此小基地都更或危老案都會大幅增加。

賴正鎰補充，也有銀髮族是頂客族，或者孩子在外地就業，自然會考慮和朋友當鄰居，彼此有個照應，人生的下半場隨著年齡、健康和生活型態改變，會將行動力和安全性納入考量，產生搬到有電梯和物業管理新住所的需求，因此已有建商開發友善全齡宅、銀髮養生村的住宅市場，來因應未來老人的居住趨勢。