新青安2.0有望撐盤？專家曝明年房市走向

圖/據中央大學台經發展研究中心與台灣房屋合作調查，房市連10月悲觀，預估明年將朝向「量平價盤」發展。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心最新消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作的「購買房地產時機」指標，今年12月較上月下降1.63點，為連續10個月落在100以下的悲觀區間，也中斷了10、11月連兩月的回升，顯示買方仍保守看待房市、交易仍徘迴低檔。專家表示，主因在第3季政策向首購族開綠燈後，央行年末未再調整大方向，預期明年走向「量平價盤」格局。

｜新青安鬆綁現激勵效果 政策管制可望淡化

根據《經濟日報》報導，針對「購買房地產時機」的調查結果，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年第3季金管會將新青安貸款排除於銀行法不動產放款上限計算後，公股行庫的承作案件與放款金額雙雙止跌回升，顯示政策向首購族開綠燈，對市場有一定程度的激勵效果，使9至11月的房市信心逐漸提振。

不過央行年末理監事會議並未調整信用管制大方向，僅讓不動產放款集中度回歸銀行內控，而管制鬆綁的期待落空，也讓市場觀望氣氛略有提升，年底指標分數稍稍滑落。周鶴鳴指出，雖然打炒房政策無明顯變動，但為防錯殺自住客，近期政府滾動式檢討鬆弛有度，且不動產業者若不敵景氣寒風、遭遇資金斷鏈，也將衝擊金融穩定，非政府樂見，因此管制政策對市場的干擾可望進一步淡化。

｜觀察指標落在明年中 預期走向「量平價盤」

新青安將於2026年下半年屆滿，預計將有新青安2.0接續執行，政策布達初期，申辦熱度有望增加，使首購客源持續發揮撐盤作用；且明年下半年為地方選舉熱戰期，勢必端出建設牛肉，帶動產業、消費活絡，有助房地產盤整支撐，因此明年中將是全年房市的重點觀察指標。

此外，2025年全台買賣移轉棟數估計將落在約26萬棟左右，較去年大減逾四分之一，隨著比較基期下降，2026年全台交易量的萎縮幅度將相對收斂；價格方面，供給量大的蛋白區有機會掀起更大一波「讓利取量」的促銷戰，而自住人口集中、生活機能成熟的蛋黃區，交易量雖然持續縮水、但價格僵固性強，甚至精華地段因釋出稀有仍溫和上漲，K線發展也讓區域房價認知重新盤整，因此展望明年房市，預估將朝「量平價盤」方向穩健發展。