置產抗通膨 台北市7月移轉棟數年月雙增

圖/北市7月交易量年月雙增，估計是因抗通膨的購屋需求推升。

台北市地政局公布今年7月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數較去年同期增加30.2％，亦較6月成長12.8％。今年前7月總移轉數達18,409棟，較去年同期增加23.1％，堪稱近10年來同期次高量。台北市不動產仲介公會表示，第二季本是傳統旺季買氣旺盛，後續還有電價續漲議題，抗通膨的購屋需求持續向上推升中。

｜物價通膨壓力大增 資產配置抗通膨的需求愈發明顯

台北市地政局公布2024年7月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,953棟，較去年同期增加30.2％，亦較上個月成長12.8％。根據《工商時報》報導，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，相較於台灣其他五都近年來的價量大增，台北市價量顯得鈍化，首購需求比例相對偏低、變化甚微；但在今年4月電價調漲後，物價上漲壓力大增，通膨危機浮現，資產配置抗通膨的需求則愈來愈顯著。

7月登記移轉棟數中，市區精華區的大安區及信義區，月增率分別為22.4％及30.8％，年增率更高達36.4％及52.2％，這兩區十分罕見雙率大幅成長，推測應與股市獲利購屋長期投資及抗通膨資產配置需求有關。

另位處市郊的文山區、內湖區與士林區，由於單、總價相對親民，因此受到不少中產階級青睞，買賣移轉登記棟數月增率分別為37.9％、21.6％及21.2％，年增率分別為33.5％、44.7％及27.9％，買氣強強滾。

｜10月電價還有波動 可能續帶動購屋置產需求

蘇金城認為，台北市各行政區7月的登記數顯現遍地開花，除了市區及市郊買氣爆棚外，包括中正區、萬華區及南港區，年增率也都有4成以上水準；連過去交易相對清淡的北投區，年增率都出現將近3成成長。整體來說，僅松山區及大同區較為低迷，大同區都更及危老建案相對較多，交易登記量變化大；松山區月增1成，年增率持平。7月的絕對登記量仍以中山區居冠達408戶。

蘇金城最後表示，今年1-7月累計移轉登記棟數18,409棟，達10年來次高量，台北房市可望在抗通膨需求引領下持續復甦。國內電價每年4月及10月都會進行檢討，俄烏戰爭後，各國陸續達到電價歷史新高，台灣在此環境壓力下，預料10月電價還有波動，可能會持續帶動購屋置產需求。