北市客也買不下去? 新北這四區單價百萬成定局

圖/近年三重區發展強勁，重劃區建設也翻轉了舊三重印象。

【馬加玲/採訪報導】近年房價漲得兇，僅一橋之隔的新北第一環，現在也幾乎蛋黃化，根據591調查，現在不只板橋成交單價破百萬，連中永和、三重都開價都已驚見9字頭，不少北客早已被嚇出一身冷汗，隨著未來還有指標案進場，當地開價、成交價要突破百萬，恐怕只是時間早晚的問題。

｜板橋交通機能強勁 新板特區招牌閃亮

新北第一環以板橋為首，有著被譽為新北版「信義計畫區」的新板特區，其中板橋車站不僅五鐵共構，有著台鐵、高鐵、客運公車、捷運藍線及環狀線行經，為新北交通最發達的樞紐中心，區內更囊括了新北市政府與大遠百、誠品、麗寶百貨等大型商場，此外還坐擁萬坪都會公園，在交通優勢、生活機能與公園綠地的強大利多下，長期磁吸購屋族群，也不斷推升當地房價上漲。

根據實登資料，近五年板橋預售房價漲幅已達26%，近一年新案平均單價為73萬元，且最高單價已現百萬，就落在「勝輝一邸」的121.5萬元，而勝輝一邸就位在新板特區內；此外，現階段最受注目的指標案、複合式捷運宅「馥華艾美」也座落新板特區周邊，地上38層總銷60億元，預計119年完工，目前傳出開價約120至131萬元，僅停車位就要450萬元，可見新板特區新案高樓層已有破百萬聲量。

圖/新板特區匯聚百貨商場、影城飯店和指標豪宅，加上五鐵共構都帶漲了區域新案房價創高。

｜雙和新案稀有 買方出價意願高

在近年漲勢下、雙和也不容小覷，位於永和的「朗廂」，為屋齡6年、約15坪住家產品，今年5月揭露、就以成交價90.6萬元刷新區域住宅大樓單價新高；推測由於永和發展較早，老屋相對新案多，使得低總價新成屋供不應求，因此也拉高平均成交價格。

591新建案表示，值得注意的是下半年預計進場的推估百億量體，有三大案都在中和區，包括「大同新紀元」，座標連城路、錦和路口，作為大同資產公司活用資產的系列作，規劃捷運萬大線連城錦和站的聯開宅，打造地上32層、逾千戶的18至50坪產品，預計第3季公開銷售；以及皇翔建設位於景平路的保二總隊公辦都更案，座落捷運景平站生活圈，區內商業繁榮、學校及交通機能皆備。

此外，還有愛山林建設與堃達土地開發合建、總銷達300億元的「左岸明珠」，預計半數將規畫7至8百戶、2至4房的住宅產品，並主打水岸景觀宅，半數則作為辦公室規劃。對比雙和區新案粥少僧多情況，三大指標案不僅地段優越，也具備完善生活機能，因此備受外界期待，預估日後也將反映在開價上。

圖/主打水岸景觀宅的左岸明珠，新店溪旁可見基地。

｜三重左岸展望重點建設 右岸新案添房價柴火

三重區與北市僅一線之隔，同樣為開發較早區域，生活採買、交通出行都相當便利，除了本地客、也吸引不少外地人士居住，根據新北市官方預售屋季報統計，三重已蟬聯近5季預售屋交易量體及總銷金額之冠，且公寓型產品件數年增率就達26%（2022年至2023年），可說是新北市發展相當亮眼的熱區之一。

三重由二重疏洪道可劃分為左岸、右岸，左岸五谷王段多為重劃區，以新成屋、預售案較多，近捷運先嗇宮站，但生活圈仍須仰賴新莊，不過得利於未來新北市政府第二辦公大樓、東森新媒體園區等重點建設進駐，發展前景頗受外界期待，如指標案「新濠漾III巴黎公園」已傳出成交價8字頭。

右岸三重段則鄰近舊市區，以捷運三重站（交會機捷站點）為核心，擁有菜寮、集美發展成熟商圈，如「大盛麗」單價已站上7字頭，該區以近站點、總價2千萬元上下的電梯大樓最受歡迎；而預計下半年進場的矚目新案也在右岸，總銷推估逾百億元的潤泰CITY PARK為35層樓、28至73坪的商城共構垂直住宅，由於生活機能成熟且三重房市正火熱，市場已傳出開價9字頭，推測未來三重交易量能或將更進一步升溫。