轉租契約不得約定禁領補貼 最高罰30萬

圖/內政部繼租屋電費新制7月上路後，8月再修正轉租契約規定。

不少房東為了不要被課稅，而要求租客不能申報租金補貼，導致租賃糾紛頻傳，而內政部繼租屋電費新制7月上路後，8月再修正轉租契約規定，要求出租人（包括二房東、包租業者）不得於租賃契約明文禁止或以不當約款限制承租人申請租金補貼，如不改正者，可處3萬～30萬元罰鍰，希望能藉此減少租屋爭議、健全住宅租賃關係。

｜租賃糾紛中 申請補貼被刁難占比高

根據《工商時報》報導，內政部7月初公告修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中的電費計收標準，從過去房東可收取電費最高級距的每度金額改為「實支實收」，新制今天起上路，房東必須以電費單上的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」作為收費依據，違者可裁罰3萬～30萬元，又仍拒不改正者，並可加重處5萬～50萬罰鍰。

而為了減輕租客的居住成本，內政部推出「百萬租屋家戶支持計畫」，包含提供50萬戶租金補貼，然而，據2022年統計，租客發生租賃糾紛的原因中，以「申請相關補貼被刁難」占16.1%最高，2023年也有逾2成租客，因申請相關補貼被刁難。

｜如不改正 最高罰30萬元

因此，內政部8月預告修正《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》，內容增訂了出租人，包括二房東、包租業者，皆不得於租賃契約明文禁止或以不當約款限制承租人申請租金補貼，盼減少租屋爭議、健全住宅租賃關係。若出租人進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客並可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬～30萬元罰鍰；又仍拒不改正者，並可加重處5萬～50萬元罰鍰，且得按次處罰。

內政部表示，上述定型化契約自2019年生效，迄今未修正，為使包租業與承租人間的住宅轉租定型化契約一致，並配合今年7月15日上路的租屋電費計收新制，一併修正《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》，以保障租客權益，讓轉租適用電費實支實收新規定。

同時，為了配合《租賃住宅市場發展及管理條例》新修規定，考量承租人得提前終止租約的規範已盡明確，因此這次修法，也刪除「難以繼續居住」的不必要文字。此外，這次修正內容屬授予民眾利益，縮短預告期間為10日；預期可保障住宅轉租契約承租人申請租金補貼合法權利，並促進承租人租屋電費合理負擔及查詢電費資訊權益，減少租屋電費超收爭議。