年減3成 2025年房地合一稅首見負成長

圖/過去多次登上稅收王寶座的台中市，2025房地合一稅收為六都中跌幅最大。

2025年房市吹起「霸王級寒流」，交易量明顯萎縮、投資買盤全面退場，影響也直接反映在稅收表現上。根據「ETtoday」報導，住商機構彙整財政部資料指出，2025年全台個人房地合一稅收為523.82億元，較去年大減26.8%，不僅終止該稅制上路以來連續7年的成長紀錄，也創下房地合一稅首度出現負成長的紀錄。

｜台中房地合一稅收跌幅六都最多

2025年全台個人房地合一稅收年減幅度近3成，顯示在買氣急凍之下，屋主獲利空間明顯收斂。進一步觀察六都表現，2025年房地合一稅收呈現「全面退潮」。其中，新北市仍蟬聯「稅收王」，全年個人房地合一稅收達147.24億元，年增6.8%，為全台唯二仍維持正成長的縣市之一；反觀其餘五都稅收皆大幅衰退，跌幅約3成上下。過去多次登上稅收王寶座的台中市，2025年雖以87.9億元排名全台第2，但年減35%，為六都中跌幅最大，表現相對失色。

｜投資客轉保守 新竹縣市稅收腰斬

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，過去房地合一稅收成長，主要由房價基期較低、漲勢凌厲的中南部縣市帶動，台中近年房價強勢，稅收於2017至2023年間多次登頂，直到2024年才以些微差距錯失王座；然而，2025年在交易量急凍與投資買盤退場的雙重影響下，買方追價能力受限，漲多區域開始出現價格回吐，稅收表現自然同步修正。

值得注意的是，科技園區縣市房市也明顯降溫。賴志昶補充，新竹縣、市2025年個人房地合一稅收幾近腰斬，年跌幅分別高達56.4%與49%，其中新竹縣跌幅更居全台之冠，顯示在房價基期墊高、投資族態度轉趨保守下，過往交易熱區也開始退燒。

｜房價回歸基本供需與地段差異

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2025年房地合一稅收大幅下滑，市場結構逐步回歸自住與長期置產需求；不過，仍可觀察到北部都會區，尤其新北市在逆風中仍具一定成長動能，顯示在盤整修正期間，房價將更回歸基本供需與地段差異。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏也分析，房地合一稅收明顯下滑，除反映交易量縮外，也顯示市場氛圍已由「追價」轉為「議價」。在信用管制持續、資金成本偏高的環境下，投資型買方明顯退場，自住客進場更重視總價與負擔能力，成交將優先集中在蛋黃區、交通機能成熟地段，以及規劃與管理條件較佳的社區。