台積電威力驚人 嘉義透天轉手賺近2千萬

圖/台積電近期股價創下新天價，嘉義縣太保市台積宅沾光、漲勢驚人。

根據內政部實價揭露，位於太保市一棟屋齡17年的四樓透天住宅，2025年由3名設籍台北市的自然人以總價2,800萬元無貸款買下，該物件原屋主2013年以870萬元入手，持有12年後以逾3倍價格轉手，粗估帳面獲利達1,930萬元，漲幅逾2倍！專家表示，主因台積電議題發酵，持續帶動房價上揚，加上當地屋主多半惜售，優質物件少也使得買方相對願以高價承接。

｜相對基期低 太保房價翻倍仍親民

盤點太保市其他高價差的透天交易，還有位於縣府五街一棟屋齡3年的四樓透天住宅，原屋主入手價僅約千萬元，持有3年加價1,160萬元、以總價2,160萬元出場，房價直接翻倍漲；此外，鄰近嘉太產業園區的北港路二段，也有一棟三層樓新透天，屋主同樣持有3年後加價700萬元出售，買方以無貸款、近2倍價格接手。

台灣房屋嘉義縣府高鐵加盟店東郭文雄表示，主要是太保市近年受惠台積電題材發酵，帶動房價攀升，轉手價格翻漲3倍、4倍成交案例並不少見，不過由於太保早期房價基期相對偏低，即便價格翻倍、相較都會區仍屬親民，因而吸引不少外地買盤進場，主要熱區集中縣府特區、以及鄰近台積電廠區的故宮南院周邊，自住與投資置產客群皆有。

｜屋主惜售物件少 買方較願高價承接

針對漲幅逾2倍的高價差透天交易，郭文雄表示，此物件就位於生活機能成熟、商業發展完善的縣府特區，面臨主要幹道太保二路、屬於店面型透天，雖然屋齡17年，不過整體屋況頗佳，加上具備出租效益，投資自用相宜，因此更受市場青睞。

郭文雄說明，隨著房價高漲，目前縣府特區屋齡約20年的中古透天住宅，總價約在1,700至1,800萬元左右，新透天住宅總價約2,300萬元起跳，若為帶店面透天產品，行情則在3,300萬元以上，以該物件整體條件，成交價頗符合市場行情；此外，太保市不少屋主普遍惜售，寧願空置也不急於出租出售，甚至預留給子女返鄉居住，市場釋出有限，優質物件的稀有性也讓買方更願意以高價承接。

｜政策影響承接力道弱 漲勢漸收斂

2024年初台積電正式宣布進駐嘉義科學園區，觀察主要受惠區太保市，透天住宅平均總價從1,397萬元，到2025年攀升至2,323萬元，漲幅超過6成，等於晚一年入手就要多付近千萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台積電嘉義2座CoWoS先進封裝廠已陸續裝機測試，預估今年將迎來首波員工進駐，嘉科二期擴建計畫環評初審日前也已通過，未來產值與就業人力可望持續擴大。

李家妮指出，台積電設廠確實為太保市帶來產業與人口紅利，早年進場的置產族較有機會在房價嚐到甜頭，然而受央行限貸政策未鬆綁、銀行授信審核趨嚴，自住首購客群出價能力有限，在區域價格快速墊高後，市場承接力道轉弱。綜觀嘉義縣近一年整體買氣表現也明顯偏向冷靜，受市場景氣持續緊縮，爆發式上漲的態勢也已呈現逐步收斂。