全台十大人口密集區 高雄這區房價最狂

圖/全台人口最密集前十大行政區中，以高雄市新興區漲勢最顯著。中信房屋提供

地方人口密度與房市狀況相輔相成。房仲業者彙整實價登錄資料，近一年全台人口最密集前十大行政區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以高雄市新興區的漲勢最為顯著，年漲幅達13.7%，平均房價約為每坪26.6萬元。對此，房仲業者認為，新興區是高雄發展較早期的區域之一，區內有多個成熟商圈，而且又有高雄捷運紅線、橘線經過，近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設，房市能見度也在不斷提高。

｜雙北人口密度最高 高雄漲勢則最顯著

觀察全台人口密度最高的十大行政區，雙北就佔了8個，然而，由於台北市房屋供不應求，房價長期居高不下，目前區內新建案的房價基本都在單坪百萬以上，中古屋均價也要7字頭；新北市近年則磁吸了不少北市外溢人口的目光，帶動區域房市交易量能穩步提升，此外，新興重劃區和重大建設項目也為新北房市帶來了可觀的發展潛力。

針對房價年漲幅最多的高雄市新興區，中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍表示，新興區是高雄發展較早期的區域之一，區內坐擁六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈，知名的大統百貨也坐落於此，區內的中正路更是金融大樓林立，而且又有高雄捷運紅線、橘線經過，整體的生活機能和交通機能都很不錯，加上人口密度高，房價很有抗跌保值性。近年來伴隨周邊亞洲新灣區的開發建設，新興區的房市能見度也在不斷提高，目前區內屋齡30年以內中古屋的房價普遍落在2~3字頭，新推案數量不多，開價甚至上看4字頭。

｜挑選購屋標的 應關注人口情況

隨著少子化趨勢愈演愈烈，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口流失嚴重地區的房市發展往往面臨著更大的不確定性和泡沫化風險。相反，對於人口密集的地區來說，由於此類地區購房需求和租房需求相對較多，其房市的支撐力也就更加穩固，房價欲跌不易。因此，建議民眾在挑選購屋標的時，除了考量基礎機能、建設題材之外，也應密切關注所在區域的人口情況。