囤地潮再現? 全台H1土地交易年增近2成

圖／新竹縣市的土地交易量較五年前同期翻成長，其中竹北有不少土地交易。

【陳珈汶/採訪報導】近年房市交易火熱帶動土地市場交易熱絡，591房屋交易網整理實價登錄資料，觀察全台暨七都今年上半年土地交易，與五年前同期相比，全台土地交易筆數成長近18%，其中，台北市與新竹縣市更是翻倍成長，最大買家仍由建商衛冕。專家表示，隨著土地供給稀缺，建商開始購置具有都更、危老重建潛力的整棟建築物，發展出更彈性的囤地方式。

｜北市公保地交易多　新竹軌道周邊成熱區

前二年因限貸令、房市政策及營建成本高漲影響，土地交易熱度下滑，但去年自新青安8月上路、帶動下半年房市熱度至今，讓土地市場也自今年1月起明顯回溫，2024上半年全台交易區域仍以六都與新竹縣市為主，占全台交易筆數近6成，最大買家仍由建商衛冕；科技業設廠帶動就業及居住人口紅利，推升房市剛性買盤，在看好房市前景下信心回升，更加快腳步獵地存地，布局範圍也跨縣市。

而在土地愈發難尋的狀況下，台北市、新竹縣市與五年前同期相比，交易筆數卻有翻倍的成長；素地稀缺的台北市與2019年同期相比、漲幅100.19%，其中不少為土地持分交易、屬危老都更畸零地的整合，或是容積代金基金採購私有公共設施保留地性質。而交易前三熱區分別為士林、文山與北投，士林區多集中在房價相對低廉的社子區域，文山及北投則集中在都市更新計畫的區域。

另外，近幾年因竹科議題房價大漲的的新竹縣市，土地交易筆數的成長也較五年前大大翻倍，與五年前同期相比成長了131.31%。根據591房屋交易網了解，近期有不少建商在台鐵、高鐵經過的區域周圍陸續購置土地並整合，而根據實價登錄資料，交易熱區則多集中在新竹市、竹北市、湖口鄉與新豐鄉等有軌道經過之範圍。

｜重劃區搭配交通最搶手 園區議題最具吸引力

而交易量為七都第三名的桃園區，相較五年前同期交易量漲幅也逾9成，交易熱區除了重劃區外，也多以同時擁有交通機能，如鐵路及捷運（含興建中）等沿線區域的區域為主，如中壢市及桃園市；另外，區內有工業園區的觀音及龍潭，產業聚落內機能逐漸發展，因就業及居住人口紅利推升房市剛性買盤，也帶動周圍土地熱鬧交易中。

同樣有不少重劃區的新北市，對比2019年同期交易量也成長逾3成，其中最為熱絡的前三名為新莊、三峽、樹林，分別在重劃區（如塭仔圳重劃區）、捷運沿線周圍及舊市區有不少土地交易，其中樹林則有不少捷運用地的交易。而台中相較五年前同期雖僅微漲，但交易筆數也居七都第四，其中，在台74縣環內的北屯及西屯交易最為熱絡，而近期因大雅交流道啟用、房市熱鬧的豐原，也推升不少土地交易量。

｜土地供給有限 建商買建物成顯學

而近幾年因台積電及科學園區議題火熱的台南與高雄，今年上半年交易量對比五年前同期雖稍有退縮，但交易筆數仍位居全台一、二名，交易熱絡區多集中在科技工業、產業園區，如台南永康區及高雄大寮區，而周邊行政區如台南安南區也有不少的土地交易。

隨著景氣回穩、科技業設廠需求，還有就業及人口紅利帶來的房市剛需，反映到土地市場的需求熱絡，尤其建商信心大振，在今年上半年大舉獵地，主要鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地。但土地開發不可能永無止盡，面對土地將愈來愈有限的狀況下，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，不少建商轉向購置具有危老或都更等重建效益的整棟舊建物，獵地、存地更具彈性。

面對下半年經濟增長漸趨緩，及央行再度升息、或祭出新的打炒房政策等不確定因素，是否會影響土地市場交易？第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，預售市場熱度仍高，且市場上游資很多，不僅上半年土地交易熱絡，近期7、8月建商購地消息頻傳，預估下半年土地交易市場熱度將更增溫。