房市2年來最冷感 逾半數民眾看衰房價
圖/根據信義房屋調查顯示,民眾對於當前房市信心是近2年最保守的時候。
購屋信心跌,根據信義房屋調查2025年Q1購屋意向,結果顯示,民眾延續政策後保守心態,對於當前房市信心,是近2年以來最保守的時候,此次調查剩下16%看漲房價,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。根據「ETtoday」報導,房仲業者表示,房市還是會維持自用當道格局不變,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。
|連續兩季房市樂觀情緒反轉
信義房屋調查2025年Q1購屋意向,此次調查剩下16%看漲房價,看跌房價比例達52%,對比半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響,連續2季房市樂觀情緒都反轉往下。
至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連2次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響。另外,有20%受訪者擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者則擔憂怕房貸要排隊或申請不到。
|限貸令為今年房市信心關鍵
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第八波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面、信心面,央行的政策仍威力猶存,實務上整體房市出現量縮降溫,一二手市場都受到顯著影響,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。
不過,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,據不少店東長反饋,12月時市場上剛需客戶的觀望心態有稍稍下降,畢竟打炒房政策在9月上路,至今也走過了3個月多的消化期,接下來就是觀察農曆年後交易量表現能否有比較明顯的回升。
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