漲不動了？專家曝這時間點房市已反轉

圖/觀察近五年的即時房價指數，顯示全台房價皆漲，七都中更以新竹漲幅高達96.8%最高。

根據「政大永慶即時房價指數」數據，2020年Q1至2024年Q4的5年間房價指數漲幅逾5成，新竹縣市更以漲幅近1倍拿下七都之冠，然而2024年下半年買氣卻迅速降溫。專家表示，2020年全球受疫情衝擊，多國推行無限量化寬鬆政策，豐沛資金潮也湧進台灣房市、房價上漲明顯，但隨著銀行房貸限縮與央行政策發酵，房市交易也隨之冷卻。

｜全台房價皆漲 高基期雙北也跟上

根據《自由時報》報導，永慶房產集團彙整2020至2024年全台房價變化，「政大永慶即時房價指數」顯示全台房價漲幅為53.2%，七都以新竹縣市漲幅96.8%最高，桃園、台南漲幅也均超過6成，台中、高雄也皆有5成以上增幅；此外，相對房價基期較高的台北和新北，漲幅也分別都有32%和41.3%，顯示全台房價漲幅驚人。

對此永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，可歸因2020年、2021年全球受新冠疫情衝擊，以美國為首等重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，使得大量資金湧入股市、房市，造就全球股、匯、房市一片榮景，進而也使全台房價齊漲。

｜限貸令、政策打炒房 房市交易明顯熄火

觀察房價基期較低的南部縣市、以及受惠科技園區效益的新竹縣市，漲幅更為凶猛。郭翰指出，新竹縣市因腹地受限、新供給不多，在供不應求下，精華地段房價屢創新高，同時也受惠科學園區效益，具有就業動能與剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤，且主要客群如工程師等，平均薪資收入高、房貸負擔能力佳，推升房價力道自然強勁。

不過房市熱到了2024年下半年，房價漲幅開始收斂，2024年Q4更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七都指數亦下跌，跌幅介於1.6至4.5%之間。郭翰說明，2024年上半年受惠台灣景氣復甦、台股上漲及新青安加速自住族進場，購屋需求強勁，也強化房價推升力道；然而8月初銀行房貸近滿水位，使房貸資金緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾擔心撥貸不如預期，購屋心態轉保守，也使得買氣迅速降溫，房價上漲動力不足，加上9月央行再祭第7波信用管制，房市交易持續不振。

至於最新一季2024年Q4的變化，郭翰補充，受銀行房貸緊縮與第7波信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這樣的市場氛圍下，有部分賣方也擔心越晚出售、得有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，因此也使得Q4七都房價指數都有所修正。