9月再出招打炒房? 央行備好三劇本應變

圖/專家指出，上季央行政策明顯「衝著房市來」，9月是否再加碼須看關鍵指標表現。

房市熱度不減，中央銀行將在9月19日召開第3季理監事會，會中是否加碼打炒房，也備受外界矚目。專家表示，現階段多家銀行已緊縮房貸授信量，推估第4季景氣將趨緩，不易再有大幅度增長，同時央行也備好三套劇本，將看第3季的房市數據變化來調整政策方向。

｜上季打炒房組合拳 再加碼取決三指標

根據《聯合報》報導，央行於上季祭出打炒房「組合拳」，不僅推出第六波房市管制，將六都與新竹縣市等「特定地區」的第2戶房貸成數、由7成下調至6成且無寬限期，同時還調升存準率1碼（0.25個百分點）。

央行理事說明，上季貨幣政策明顯「衝著房市來」，而9月是否加碼、得看最關鍵的三大指標，包括：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額。

然而觀察最新數據顯示，今年6月不僅房貸餘額10兆5,405億元、再寫新紀錄，月增1,069億元、也是連兩月暴增逾千億，同時年增率10.21%更創下三年新高；且截至6月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%，仍屬高位。

｜影響最大 恐增加特定區或再緊縮貸款成數

針對政策走向，銀行主管說明央行三套劇本分別為：一、聯準會9月降息，而房市景氣未見過熱訊號，9月將維持現行管制措施不變並緊盯執行成效；二、房市熱但尚屬可控，維持現行管制措施、僅調升存準率、緊縮市場資金；三、銀行信用資源過度集中不動產、有必要降溫，央行再加碼房市管制，如擴大受管制的「特定地區」範圍，或再緊縮「特定地區」的貸款成數等。

有銀行主管表示，統計截止至七月、六都買賣移轉棟數累積約達16.31萬棟，等於年增28.5%、亦是2014年以來最高，顯示房市買氣火熱；但為防範炒房及人頭戶，6月起除了調降特定地區第2戶之房貸成數，也針對炒作房價等清查，加上目前金融業已調節房貸貸放量，預估央行9月暫不會有新一波管制措施。

亦有行庫主管指出，下半年隨著囤房稅2.0上路、以及穩定房價的管控政策發酵，加上建材價格、薪資成本居高不下，成本因素讓房價不易有下跌空間，且國內經濟展望升溫、新青安也推升剛性需求等，都讓房市保有一定量能；但國銀近期針對房貸進行管控措施，預估第4季房市將呈現「價、量持穩」。