9月再出招打炒房? 央行備好三劇本應變
圖/專家指出,上季央行政策明顯「衝著房市來」,9月是否再加碼須看關鍵指標表現。
房市熱度不減,中央銀行將在9月19日召開第3季理監事會,會中是否加碼打炒房,也備受外界矚目。專家表示,現階段多家銀行已緊縮房貸授信量,推估第4季景氣將趨緩,不易再有大幅度增長,同時央行也備好三套劇本,將看第3季的房市數據變化來調整政策方向。
|上季打炒房組合拳 再加碼取決三指標
根據《聯合報》報導,央行於上季祭出打炒房「組合拳」,不僅推出第六波房市管制,將六都與新竹縣市等「特定地區」的第2戶房貸成數、由7成下調至6成且無寬限期,同時還調升存準率1碼(0.25個百分點)。
央行理事說明,上季貨幣政策明顯「衝著房市來」,而9月是否加碼、得看最關鍵的三大指標,包括:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額。
然而觀察最新數據顯示,今年6月不僅房貸餘額10兆5,405億元、再寫新紀錄,月增1,069億元、也是連兩月暴增逾千億,同時年增率10.21%更創下三年新高;且截至6月底,銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%,仍屬高位。
|影響最大 恐增加特定區或再緊縮貸款成數
針對政策走向,銀行主管說明央行三套劇本分別為:一、聯準會9月降息,而房市景氣未見過熱訊號,9月將維持現行管制措施不變並緊盯執行成效;二、房市熱但尚屬可控,維持現行管制措施、僅調升存準率、緊縮市場資金;三、銀行信用資源過度集中不動產、有必要降溫,央行再加碼房市管制,如擴大受管制的「特定地區」範圍,或再緊縮「特定地區」的貸款成數等。
有銀行主管表示,統計截止至七月、六都買賣移轉棟數累積約達16.31萬棟,等於年增28.5%、亦是2014年以來最高,顯示房市買氣火熱;但為防範炒房及人頭戶,6月起除了調降特定地區第2戶之房貸成數,也針對炒作房價等清查,加上目前金融業已調節房貸貸放量,預估央行9月暫不會有新一波管制措施。
亦有行庫主管指出,下半年隨著囤房稅2.0上路、以及穩定房價的管控政策發酵,加上建材價格、薪資成本居高不下,成本因素讓房價不易有下跌空間,且國內經濟展望升溫、新青安也推升剛性需求等,都讓房市保有一定量能;但國銀近期針對房貸進行管控措施,預估第4季房市將呈現「價、量持穩」。
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