小宅成交比重飆 這縣市價格5年漲逾8成

圖/房價攀升，購屋負擔加重情況下，小宅成為多數民眾的選擇。

家庭型態改變，房價仍節節高漲，近年小宅風潮崛起，根據房仲統計實價登錄資料，顯示七都25坪以下中古屋交易占比，自2020年15.7%躍升至2024年22.9%；平均單價也在5年間從30萬元衝上42.6萬元、漲幅高達42%，其中交易占比以北市最高、新北其次。專家表示，房價居高不下、致使雙北建案多推出民眾較能負擔的小宅產品。

｜雙北占比排名前二 台中以西屯、北區為多

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計實登數據，台北市小宅交易占比為七都最高的34.3%，相當於每3件就有1件是小宅，而新北市也高達26%，等於每4件就有1件小宅。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雙北房價位居高點，加上近年房價攀升、購屋負擔加重，因此雙北建案多推出小宅產品，讓民眾得以負擔。

而觀察5年間小宅交易占比變化，台中市從11.9%攀升至22.4%，突破2成之外，亦增加超過10個百分點，為七都之最。對此陳金萍說明，台中市近年房價上揚，但薪資收入漲幅追不上，因此25坪內小宅廣受歡迎，尤其多分布在西屯區及北區，不只鄰近中科園區，境內還有大學商圈，生活機能便利，受到不少首購族、小資族青睞。

｜新竹小宅漲幅最多 腹地有限、剛性買盤龐大

至於小宅價格，從五年間變化來看，以新竹縣市平均單價從18.3萬元漲至33.6萬元最多、漲幅高達83.6%。陳金萍補充，新竹縣市受惠科學園區，因龐大就業人口而有強勁的剛性需求買盤；然而腹地有限、使住宅供給相對不足，造成房價亦水漲船高，漲幅也是七都最高。

該地小宅產品主要受益於高資產族群帶動區域房價抬升，並在區域內住宅供不應求且坪數少，使得總價負擔較輕、單價基期較低的多重因素下，造就新竹縣市小宅平均單價快速攀升。