小宅成交比重飆 這縣市價格5年漲逾8成
圖/房價攀升,購屋負擔加重情況下,小宅成為多數民眾的選擇。
家庭型態改變,房價仍節節高漲,近年小宅風潮崛起,根據房仲統計實價登錄資料,顯示七都25坪以下中古屋交易占比,自2020年15.7%躍升至2024年22.9%;平均單價也在5年間從30萬元衝上42.6萬元、漲幅高達42%,其中交易占比以北市最高、新北其次。專家表示,房價居高不下、致使雙北建案多推出民眾較能負擔的小宅產品。
|雙北占比排名前二 台中以西屯、北區為多
根據《經濟日報》報導,永慶房產集團統計實登數據,台北市小宅交易占比為七都最高的34.3%,相當於每3件就有1件是小宅,而新北市也高達26%,等於每4件就有1件小宅。對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雙北房價位居高點,加上近年房價攀升、購屋負擔加重,因此雙北建案多推出小宅產品,讓民眾得以負擔。
而觀察5年間小宅交易占比變化,台中市從11.9%攀升至22.4%,突破2成之外,亦增加超過10個百分點,為七都之最。對此陳金萍說明,台中市近年房價上揚,但薪資收入漲幅追不上,因此25坪內小宅廣受歡迎,尤其多分布在西屯區及北區,不只鄰近中科園區,境內還有大學商圈,生活機能便利,受到不少首購族、小資族青睞。
|新竹小宅漲幅最多 腹地有限、剛性買盤龐大
至於小宅價格,從五年間變化來看,以新竹縣市平均單價從18.3萬元漲至33.6萬元最多、漲幅高達83.6%。陳金萍補充,新竹縣市受惠科學園區,因龐大就業人口而有強勁的剛性需求買盤;然而腹地有限、使住宅供給相對不足,造成房價亦水漲船高,漲幅也是七都最高。
該地小宅產品主要受益於高資產族群帶動區域房價抬升,並在區域內住宅供不應求且坪數少,使得總價負擔較輕、單價基期較低的多重因素下,造就新竹縣市小宅平均單價快速攀升。
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