限貸令衝擊這產品短期恐成票房毒藥

2024-09-11 591編輯部報導

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圖/限貸令的排擠效應恐讓中古屋市場短期陷入「想賣也賣不掉」的苦戰。

對於房市近期受到限貸令衝擊，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，台股受到全球股災波及，從7月中的24,000點下跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直逼銀行法72-2條上限，讓房市出現無米之炊的窘境，尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰。

｜建議首購、貸款需求低的買方進場

根據《經濟日報》報導，蘇金城指出，雖然政府表示針對無自用住宅的首購族、危老都更等需求優先放行，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題，而端看買方個人財力、信用、身分。

如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方的負擔、出價能力，槓桿一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓房價出現鬆動。不過蘇金城表示，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，另外有資金配置、避險的買方，貸款成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議這些買方仍可積極看屋，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。