三多商圈與亞灣區加持 這區推案夯

圖/亞洲新灣區各大建設，陸續即將完工，其中海洋文化與流行音樂中心預計2018年底完成。

高雄市苓雅區屬於高雄市中心，雖然近幾年人潮有逐漸北移，但三多商圈蟬聯14年高雄地王，現又有亞洲新灣加持，且休閒機能還有佔地約13公頃的文化中心，因此仍吸引許多建商持續推案，人口以及房價相對其他區域較穩定。

│亞洲新灣區 兩大建設預計2年內完工

現在亞灣區內重大建設當中，海洋文化與流行音樂中心已在收尾階段，流行音樂中心分為室內、室外表演空間、及海洋文化展示中心的鯨魚造型6座表演館等，今年底前可全部完工，暫定明年營運。數位音樂品牌KKBOX集團也於今年進駐，期待這裡能成為高雄全新音樂地標，推廣音樂、提供表演舞台。

而港埠旅運中心則預計明年底完工，規劃15F/B3建物，空間規劃辦公空、旅客入出境空間、登船廊道及其他服務空間等，也將設置免稅商店、餐飲空間和觀景平台，未來此區域將能吸引更多人潮、商機、就業機會。

│小坪數產品當道 17-26坪產品去化佳

目前建商推出的1房或2房小坪數產品，因總價低，深受民眾青睞，也有不少外縣市的投資客或來這裡工作的客群。因來人穩定，各案場也針對此坪數產品推出廣告戶。如「聯上鉑麗」，現銷售8成，建案規劃時2房就佔大部分，主打2房498萬元起廣告戶，週來客維持20幾組。

而今年底將完工的「漂亮」，銷售4成多，成交價約落在22-23萬/坪，現推出月付11000元起活動以及17坪廣告戶438萬元起(含HOLA25萬元裝潢)。其中17坪、26坪去化較佳，因總價低、坪效高，預計2019年一月份可拿到使用執照。

另外，位在青年路上的「鳳凰灣」，從基地徒步即可抵達亞洲新灣區、漢神百貨商圈，兩大賣點增加來人，現銷售已5成多，2房產品規劃僅14戶，現已完銷。目前剩3房產品銷售中，近期推出訂+簽8%優惠活動。

高雄目前待售成屋多數屬中大坪數住家，首購與首換型產品銷售速度不差。今年前10月申報開工，其中3房以下小宅高達6932戶，佔總戶數84%，未來幾年將還會是小宅市場。

│居富開發 攻入亞洲新灣區

居富開發預計在2018年12月份於允文街推出「灣見築」，產品規劃27-34坪，共35戶，開價2-3字頭。目前接待中心已搭建好，位在五福與成功路口，並陸續開放預約參觀。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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