限貸銀行鬧錢荒 壽險業「斜槓」重啟房貸

圖/房貸出現「人道走廊」，不少壽險業者自辦房貸。

房貸出現「人道走廊」，央行總裁楊金龍近日才要求國銀自主不動產授信總量管制，民眾大嘆跟銀行借錢買房愈來愈難，不過現在不少壽險業者自辦房貸，根據「ETtoday」報導，像是富邦人壽、國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案，其中由富邦人壽7月重啟停止4年的房貸業務、年息2.35%起跳成為話題，而暫停房貸業務8年的凱基人壽則暫未表態加入。

｜富邦人壽睽違4年重啟房貸業務

富邦人壽2020年因為疫情暫停房貸業務，並於今年7月重啟房貸業務，目前恢復受理房貸新件，推出「真心相貸」專案利率最低僅2.35%，貸款金額200萬元、貸款年期20年。

除富邦人壽外，國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企業專案」為例，鎖定ESG優良企業之正式員工，貸款金額200萬元、貸款期間20年，且年收入80萬以上者（或含配偶135萬），貸款利率2.2%起，但限首次申貸客戶，若非首購客戶，利率為表定利率調升0.05%。另外，新光人壽的「金好客」房貸專案，若房屋座落在六大都會區，且需「綁約」的菁英好客，最低利率2.28%起跳，貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。

｜壽險房貸成數利率與銀行相似

業者強調，保險法第146-3條規定保險公司的放款總額，不得超過該保險業資金35％，但在台灣低利環境下，保險公司會配置在放款的資產通常僅佔投資金額的3%～5%，屬於資產配置的一環，不會是主要的投資項目。壽險業者指出，人壽保險公司承作房貸是根據保險法，並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆審等作業規範辦理，也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。

至於核貸成數和利率定價原則，業者表示，一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣，主要就是購屋、投資理財、生活開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下，人壽房貸的貸款成數及利率與銀行房貸差異不大。