北市5大交易熱區出爐 這區年增幅排第一

圖/北投區躍升北市交易熱區前五強，年增率更位居第一，房市需求明顯升溫。

根據實價登錄資料，顯示北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更於這5區中排名第一。專家表示，主要北投區受惠北士科園區發展，且周邊擁芝山、明德與石牌三個捷運站，加上公車網絡密集，往返台北市區方便，交通機能極為便利，因此受到不同族群青睞。

｜北士科加持交通利多 價格磁吸科技人口

根據《聯合報》報導，觀察台北市地政局統計，2024年全年台北市建物買賣移轉棟數達29,930棟，與2023年相較年增率達12%，而北投區除了位居前5大交易熱區的第4名，其建物交易棟數年增率17.6%、更拿下前5區之冠。

對此信義代銷表示，北投區主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山與北投區明德、石牌三個捷運站，且北市府因應交通需求，亦在明德捷運站開設3個出口，加上文林北路與明德路公車路線密集，往返台北市區便捷，極具交通機能優勢。同時相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投仍具有價格優勢，受惠北士科磁吸大量高科技就業人口，也帶動區域房市需求明顯升溫。

｜屋齡高供給少 可聚焦都更案、先建後售物件

信義代銷指出，特別捷運淡水線沿線的奇岩、北投與復興崗站周邊，交通便利、生活機能完善且環境清幽，因此受到不少科技新貴與自住客青睞，尤其北投捷運站一帶位於石牌、芝山之間，兼具醫療、商業與學區等資源，周邊有北投市場、超市、健身房等生活設施；而商圈偏向文教區，更能享有良好的居住品質，因此深受不同族群喜愛。

信義代銷補充，北投捷運站因商圈開發早、屋齡偏高，可建築素地不多，因此新屋供給量較少；建議若對預售屋較無把握、但偏好新屋的民眾，可把握都更案改建、先建後售物件，看屋時不僅能瞭解周遭環境，還能參考物件實體樣式，對於有意購入新屋者會是最佳選擇。