想住大樓要花多少錢? 七都千萬只剩這兩區

圖/新竹縣市住宅大樓5年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。

七都住宅大樓還有千萬內？根據永慶房屋統計2020至2024年間住宅大樓總價中位數變化，2020年還有桃園、台中、台南與高雄四都落在1,000萬元內，到了今年僅存台南、高雄二都，不只觀察到房價明顯上揚，新竹漲幅也高達近6成，更超越新北市405萬元。專家表示，主因新竹為高科技重鎮，吸引就業族群移入，加上科技人才所得普遍較高，連帶讓房價也超車新北市。

｜新竹受益科技人口 北市小宅拉抬中位數

根據《聯合報》報導，永慶房屋彙整資料，新竹縣市住宅大樓總價中位數在2020年為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，5年間遽增695萬元，漲幅高達58%，不僅漲勢驚人，相比新北市1,480萬元，更擴大領先足有405萬元，穩居七都第二，僅次於台北市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠科技園區，磁吸高科技就業人口進駐，使住宅剛性需求增加，科技新貴購買力強勁，也使得房價快速超車新北市。

台北市近5年則維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最平穩的縣市，陳金萍指出，雖然北市房價為全台之冠，然而多數民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，使得北市近5年住宅大樓總價中位數不增反減。

｜南二都房價相對親民 桃園、台中擁三大優勢

七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，2020年有桃園、台中、台南、高雄4個都會區，近幾年隨著房價上漲，2024年僅剩下台南、高雄。對此陳金萍說明，台南、高雄受科技產業帶動，尤其南科園區表現亮眼，大量工作機會帶動購屋需求，使得近年房價顯著上漲，且台南、高雄5年間成長皆超過4成，然而因兩地在七都中房價基期相對較低，因此總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民地區。

觀察桃園、台中住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近5年漲幅約4成上下。陳金萍補充，桃園、台中具人口、重劃區與重大建設三大優勢，促成近年買氣熱絡，加上建商大舉推案，預售價格上漲也帶起成屋房價，兩縣市住宅大樓總價中位數皆已站穩千萬。