鳳山讓利撿便宜 最低每坪13.5萬起

圖/頂新特區案子銷售都到尾聲，多數剩店面在售總價約1500萬左右。

「得三山者得天下」高雄選前這句常常被提起，主要表示這三個區域人口多、幅員廣大而且多數都是在地人，其中鳳山人口最多、發展最完善，目前房價最高區域已站穩2字頭，最便宜開價則出現在頂新特區，最低只要13.5萬/坪起。

|地理優勢 交通樞紐

頂新特區位在鳳山的南端，是連結小港、大寮的交通樞紐，透過88快速道路跟鳳山交流道的交通優勢，還能吸引到屏東跟市區的民眾，地理位置的優勢磁吸範圍廣，屬開發較晚的新興重劃區，房價正在築底，開價大約介於14-18萬/坪之間，主要吸引首購客關注。

頂新特區內目前人口逐漸增加，新大樓陸續過戶也帶動商圈發展，更有郵局因為這區人口增加而進駐，區域內公設規劃趨於完善，包括多座公園、過埤國小、消防隊、便利超商等，但是採買機能還是不足，需依靠五甲商圈或桂林商圈，車程約5-10分鐘是目前該區的缺點；另外鄰近縣市合併後面積最大的77期重劃區使得未來性看好，其中有約14.75公頃的公共設施用地，包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等，將補足頂新特區的機能，且附近主要道路鳳南一路、紅毛港路、保華一、二路等，將拓寬為30公尺道路，提升該區的運輸量也解決重劃區周邊道路的瓶頸問題。

|市場換屋期 新案待出籠

目前頂新特區周邊新案銷售都已有一段時間，大部分的案子都進入尾聲，近期有案子陸續進場，而銷售尾聲的建商則讓利求售主打出清價，吸引不少民眾撿便宜；餘屋出清的「匯美」打出鳳山最低廣告價每坪13.5萬元起(需另購車位)，目前周來人趨緩約10組左右，來人鳳山佔5成、市區2成、大寮2成、屏東1成；多成國際的「M」、「MM」目前都剩1樓店面住家，分別推出廣告戶總價1388萬、1588萬起，來人約10組以內，賞屋多是投資型客戶居多。

另外附近區域新推的大樓案「WON」主力為套房17-18坪，開價16-20萬/坪，客群鎖定小套房投資客、隆大建設的「鳳凰YOUNG」主力坪數21-47坪2-3房，開價17-19萬/坪；共138戶住家，周來人約26組，以鳳山在地客居多。在88快速道路跟77期重劃區的發展刺激下，頂新特區人口持續增加、商圈規模擴大；加上可以快速到中正辦公商圈和三多商圈，逐漸帶動該區的地價和房價。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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