天龍漲成金龍 北市全區加入百萬俱樂部

圖／根據實價登錄，北市全行政區歷年最高成交單價全數突破百萬。

【陳珈汶/採訪報導】只有天龍國才能超越天龍國!591房屋交易網根據實價登錄，整理台北市各行政區歷年來出現之最高成交單價，發現12個行政區最高成交價均已破百萬，其中，幾個蛋黃區的最高成交單價更是直逼300萬；值得注意的是，過去被歸為蛋白區的北投、萬華及文山區，行情也紛紛攻頂百萬，這也意味北市全區進入百萬俱樂部的時代已到來。

｜北市12行政區 歷年每坪最高成交價全破百萬

天龍國給人的第一印象，就是寸土寸金、房子貴，事實上，北市的房價也多處在令人望塵莫及的高度。591房屋交易網根據實價登錄，整理台北市12個行政區，歷年來出現最高成交單價之住宅，發現12個行政區歷年最高成交單價不僅全都破百萬，連過去被視為北市蛋白區的北投、士林和萬華也不例外，全面推進天龍升級為金龍。

其中，名列前茅的住宅均坐落在北市最主要精華區：大安區、信義區及中山區，而這三區住宅的最高成交單價早已超越百萬許久，更是往另一層次邁進，直逼300萬元；上榜的這三間住宅，毫無意外的都是位處精華區中黃金地段的豪宅。

進一步觀察這12間住宅，其中9間為坪數破百的豪宅，成交總價均破億元；其餘3間則位處過去所認為的蛋白區：大同區、萬華區及文山區，交易坪數介於20~32坪。推估因近幾年蛋黃區房價不斷追高，外溢帶動蛋白區房市，只要有好的地段優勢加上生活交通等機能都能滿足，相較蛋黃區親民的價格，尤其是低總價小宅，逐漸嶄露頭角，單價也持續拉高中。

｜薑還是老的辣 指標豪宅成交單價不斷突破自我

在12個行政區中高居第一名的「元利信義聯勤-南棟」，歷年最高成交單價299萬，狠狠直逼300萬，該社區位處北市最精華區之一的大安區，地段就在區內的豪宅聚集地-大安生活圈。不僅與大安森林公園為鄰，內有捷運站大安及大安森林公園兩站，鄰近永康商圈，區內也多明星中小學，居住條件優渥，生活品質、機能及交通皆備，房價也幾乎處在天花板。根據實價登錄，大安區近一年的區域房價約124萬，東區商圈為133萬元，新屋更是高達183萬。

而歷年最高成交單價位居第二位的，是位於信義區的「信義富邦國際館」，歷年最高成交單價為292萬元。該社區正處全台百貨公司最密集的信義計畫區，該區不僅是北市商業及觀光精華地段，也是不少著名的高價豪宅區及學區；區內規劃不少綠地公園，整體生活品質高。信義區近一年整體房價約落在119萬元，而信義計畫區內有多個高級百貨和企業總部，也有市政府、象山及台北101站等捷運站點，近一年區域房價約落在125萬，但新屋成交價高達240萬，較整體房價近一倍，也高居北市所有生活圈的冠軍。

而位於中山區的「西華富邦」，歷史最高成交單價為290.6萬，與亞軍僅微幅差距。該社區坐落於富含娛樂、商業及住宅的大直重劃區內，區內有不少豪宅、高級飯店及大型商辦，交通上有淡水線經過，也鄰近基隆河及松山機場，是北市富豪群聚地之一。而中山區近一年整體房價99萬、接近百萬，而大直重劃區近一年房價約103萬，仍在成長中。

｜受惠蛋黃區外溢 挾地段優勢成熟商圈之蛋白區增值可期

而過去普遍認為是蛋白區之一的北投區，近幾年因北士科重劃區的發展，帶動近五年房價漲幅高達48%，近一年的新屋成交價也來到每坪94萬。而坐落北投石牌生活圈的「力麒天沐」，周邊醫療資源豐沛，有多所知名國際學校聚集於此，也鄰近捷運石牌站及近取天母商圈娛樂機能，除了當地買家，也吸引不少國際企業主青睞，房價還有漲幅空間。

除了大坪數豪宅外，位於文山區的預售案「丰景」，規劃主流2房產品，基地位於區內精華地段的景美生活圈中，區內近一年新屋成交單價約91萬元，而該案開價超過百萬以外，根據實價登錄，近期最高成交單價也來到109萬元。另外，位於萬華區的「漢寶西門綻」，規劃1~2房產品，基地位於區內房價最高、也最熱鬧的西門生活圈內，近期最高成交單價也衝破百萬、來到100.7萬元。這兩案均位處區內早期發展，且最精華、生活、交通等機能豐沛的生活圈中。

圖／隨著西區門戶計畫推動，西門生活圈周圍新案房價看漲。

另外，同樣位處早期發展、成熟生活圈中的都更案「城心曜曜」，鄰近台北雙星、位處大同區民權西路生活圈中，開價135~145萬元，而根據實價登錄，近期平均成交均價近103萬元，而列入大同區最高成交單價的則是該案一樓庭院戶，來到175.9萬元。好地段加上看好台北雙星的前景，交通又擁雙連站與民權西路站雙捷三線，後勢增值效應可期。