七都Q2大樓房價指數出爐 這縣市漲幅最猛

圖/高薪資族群支撐房市，七都大樓房價指數以新竹縣市季漲幅最高。

2024年第2季「政大永慶七都大樓房價指數」出爐，根據數據顯示，與第1季相比，除台南市呈現持平，其餘五都加上新竹縣市均上漲，其中以新竹縣市漲幅季增近5%居冠。展望下半年，近期傳出因部分銀行貸款瀕臨滿水位，放貸速度減緩，將使買氣有所降溫，未來成交量與價格有待持續觀察。

｜新青安助攻 第2季全台房市延續上季熱潮

根據「政大永慶七都大樓房價指數」數據，今年第2季七都中古屋大樓房價的表現，以新竹最亮眼，與Q1相比，季增幅達4.9％，高居七都之冠。排名第二的為高雄，漲幅達3.2％。另外，桃園、台中分別也有2.6％、2％增幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2024年Q2台灣經濟景氣對策燈號在6月亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫。此外，新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使全台房市在今年Q2延續第一季的熱潮，價量齊揚。

｜新竹當地薪資高支撐房市 台南房價超越民眾所能負擔

根據《工商時報》報導，郭翰分析，新竹房價指數漲幅為七都之冠，主因新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，當地房市具有強勁的支撐力道，因此，地段好、保值性高的大樓炙手可熱。

而台南市近年也受惠科技產業帶動，帶來大量工作機會，推升當地購屋需求，房價顯著飆升。不過，當地平均薪資收入仍不高，不少房屋總價已超越當地民眾所能負擔，因此大樓房價指數呈現凍漲現象、漲幅為七都之末。。

｜部分購屋族無法負荷雙北房價 轉往桃園買房

在雙北市方面， Q2大樓房價指數，雙雙上漲，漲幅分別為1.2％，0.9％，相對其他都會區和緩許多。而「政大永慶雙北公寓房價指數」於昨(28)日同步出爐，在公寓方面，雙北市則有些微負成長，台北市公寓減幅為0.2％，新北市公寓減幅為0.4％。

郭翰指出，雙北地區房價位處高基期，部分購屋族群已無法負荷，退而轉往桃園一代買房，使大樓房價指數漲幅收斂；雙北高房價也帶動桃園房價指數攀高。而雙北公寓房價指數呈現微幅下滑的現象，公寓房價漲幅是否已趨緩，須待持續關注未來變化。