新青安餘溫加持 六都8月移轉量創14年新高

圖/超微、輝達著名企業陸續進駐高雄，讓園區周邊的買氣始終火熱不墜。

各都地政局今（2）日公布8月的買賣移轉棟數，六都總計24,592棟，月減7.4%、年增21.7%，為近14年的8月同期新高。觀察六都表現，除台南月增8%，其他五都均呈現月減；房仲業者分析，5至7月為新青安承作高峰期，8月陸續完成撥貸，且各地新案近期交屋量大，使得8月雖為民俗月、量能較上月縮減，但仍出現近年同期的買賣移轉大量。

｜桃園擁相對低價優勢 台中指標案交屋拉抬量能

六都中數據分別為台北2560棟，月減13%、年增19%；新北5747棟，月減3.9%、年增20.4%；桃園4720棟，月減5%、年增30%；台中4996棟，月減16%、年增22%，其中以台中月減16%、減幅最大，其次為台北月減約13%。而桃園、台中皆是近14年量能最旺的8月。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，與雙北相比，桃園仍然有明顯的低價優勢，使得買氣同樣表現穩健，且桃園兩大交易熱區的中壢區、桃園區，近期也受到高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋的拉抬，交易量皆有超越千棟，也因此帶動桃園市整體買賣移轉量。台中則出現黑馬南屯區，由於上半年有富宇、惠宇、興富發等建商指標案完工交屋，使南屯比去年同期多500多棟，不僅超車北屯、奪下台中8月冠軍，也助力台中改寫近14年的8月新高紀錄。

｜南二都受惠大廠進駐 未來大案續助攻量能高峰

六都中台南買賣移轉棟數為2510棟，月增8.4%、年增0%，追平去年同期；高雄相比上月則為減少6.6%的4059棟，但年增32.8%、為六都最高。

對此台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南具備產業利多，不僅台積電、美光等半導體大廠皆在南科購廠，超微也將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心，輝達亦進駐高軟園區，都讓園區周邊買氣持續暢旺；其中鄰近南科的安南區，僅預售及新成屋案量就近30場而名列前茅，尤其九份子重劃區大案陸續交屋，助攻移轉量能提升，未來史博館特區還有「南科卓越城」等指標大案，都將拉抬區域量能再創高峰。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，近期行庫放款保守，已影響首購族購屋規劃，央行召集金融機構研擬對策，後續行庫放貸將以首購族為主，已完成對保民眾亦是優先處理對象；不過現階段房價高，買賣雙方的磨合期拉長，加上市場成屋供給有限，因此推估下半年買賣移轉的年增率仍趨收斂格局。