新北重劃區房價狂飆 3字頭只剩這兩區

圖/新北市得利捷運便捷性，近5年房價漲最多重劃區就位在土城暫緩。

新北房價回不去？根據永慶房產集團統計，顯示新北市11大重劃區中，以「土城暫緩」、「二重疏洪道」兩區的中古屋漲勢最猛烈，近五年漲幅分別為62.6%、61.9%，位居排名一、二；且目前除淡海新市鎮，新北房價2字頭重劃區已絕跡。專家表示，主因新北捷運可串聯大台北地區，加上重劃區屋齡新、供給較多，自然磁吸台北首購族移居。

｜新北急速補漲 蛋白區高過以往蛋黃區

根據《工商時報》報導，近年在全台房價大漲情勢下，北台灣落後補漲，其中尤其新北市重劃區在預售市場的領漲下，中古房價漲勢驚人。觀察數據，在這波多頭房市起漲的2020年，新北市僅板橋江翠北側、新莊副都心、新莊頭前三大重劃區的中古房價4字頭，其餘多在2、3字頭。

歷經4年的房價飆漲，板橋江翠北測今年均價已達每坪62.1萬元，新莊副都心、新莊頭前以及三重重陽都超過每坪55萬元，土城暫緩站上5字頭，二重疏洪道、三重仁義逼近5字頭，即使外圍的鶯歌鳳鳴也都站上3字頭、淡海新市鎮則接近3字頭；整體重劃區房價幾乎以一年10%至12%的高速在上漲，現在的蛋白區價格行情甚至比過去的蛋黃區更高，可說漲幅十分驚人。

｜吸引台北外溢 總價也受大幅拉抬

細看5年來的變化，土城暫緩及二重疏洪道皆上漲超過6成，林口新市鎮也達到53.4%，漲幅相對較小的為淡海新市鎮及鶯歌鳳鳴，分別為30.2%、31.6%。

對此房地產業者指出，新北受惠捷運路網開通，各重劃區多有捷運可通往大台北地區，加上重劃區屋齡較新、房屋供給較多，自然成為吸引台北首購族的移居動能。過去對於重劃區房價的普遍認知是「蛋黃4字頭、蛋白2、3字頭」，如今已轉變成「蛋黃6字頭、蛋白4字頭」，同時隨著房價上漲、成交總價帶也大幅提高，像是今年三重重陽成交總價的均價已超過3,000萬元，新莊頭前、新莊副都心也近3,000萬元，林口新市鎮則是2,400萬元，總價最低的淡海新市鎮也有1,281萬元。