房貸族辛酸無人知 平均扛債金額破千萬
圖/今年第2季度平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元。
房價高漲,民眾貸款金額也直直升。根據聯徵中心最新統計,今年第2季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。房仲業者分析,由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位。
|平均房貸金額增幅50.3%
依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,今年第2季度新增房貸件數達65143件,平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額達1016萬元,均創下歷史新高。其中平均房貸金額首次突破千萬大關,顯示出購屋民眾面臨的壓力之重。與10年前相比,申貸件數增加29291件,增幅達81.7%,平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%,平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下,第二季的房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。根據內政部統計,今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達95,765棟,相較於去年同期的74,651棟大幅增加21,114棟,增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲,申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高,也顯示房貸族的壓力明顯加重。
此外,由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額,進一步加劇了不動產放款比率的提升,這也使得央行不得不提高警惕,下令要求國銀降低房貸水位,儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群,但部分銀行現在已經暫停收件,而仍然提供貸款的銀行,其核貸流程也變得更加嚴格,市場利率區間更是已上升至2.5%~3%,而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
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